上海房价“涨”声再起 买还是等让购房者纠结(4)

　　【分析】

　　楼市调控受通胀制约

　　在楼市再次出现量价齐升的情况下，楼市调控是否出现了疲态呢？对此，多位接受采访的专家向记者坦言，由于美国的货币政策以及国内的通胀情况，都制约着楼市调控的力度和强度，因此目前房价将会保持相对稳定的态势。

　　“买得起的人不能买，买不起的人依然买不起。 ”蔡为民简洁明了地指出目前的楼市现状，“又因为这个市场的单行性，开发商不愿在窘境中妥协，于是造成了现在的局面，即成交量大幅度下滑，但房价仍旧坚挺。 ”他指出，在政策不松绑、通胀又得不到改善的条件下，越积越多的刚性需求也将反过来重新支撑房产市场的又一次崛起。他向记者预测，一大批已经蛰伏已久的刚需买房者，因为对房价下跌的预期过高导致这一群体的数量越来越多，可能在不久的将来出现井喷式购房潮。

　　而复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰也表示，由于二手房市场未出现抛盘情况，因此目前一手市场不大可能出现降价，同时由于中国经济的看好，再加上人民币升值，都使得目前的房价得到一定的支撑。“在目前的经济背景下，单价五万以上的高端物业价格我预计还会小幅走高，中端物业保持相对稳定，中低端价格会有10%以内的回调空间。 ”中原地产研究咨询部高级经理马冀向记者如是说。

　　更多的专家将楼市调控房价的又一击打点放在了“加息”上。据上海易居研究院综合研究部昨日的调研报告称，随着加息通道的打开，多次加息过程中对于房地产市场的作用会逐渐显现。由于本轮加息周期“前紧后松”，预期最后一次加息有可能出现在明年或后年，这就意味着，房地产市场受本轮加息周期的累加影响效果，可能会在明后年体现出来。这将成为抑制中期房地产市场过热，以及稳定房价的重要政策因素。

　　记者 张骏斓