上海房价“涨”声再起 买还是等让购房者纠结(2)

　　【卖家】

　　房价上不会轻易妥协

　　在楼市调控下，开发商们作为卖家，在房价上并不会轻易妥协。有开发商表示，近期有不少购房者为了抵抗通胀风险而置业，尤其是受政策影响较小的商用物业以及商住项目，近期来电咨询明显增多，不少刚需购房者也担心手里的存款越来越不值钱，加快了出手速度，需求正在扩大，房价难有下跌的可能。

　　“我觉得会上涨。 ”上海金地浦东项目中心总经理助理宋家泰如是说。在日前的某论坛上，他还向与会记者介绍了他发现的一个楼市规律：“从4月份到现在，我发现一个规律，比如说金地湾流域的项目有一个这样的过程，政策出来客户观望一个月，商量一个月，最后筹钱准备一个月。国家政策出台的时候，确实1、2月份卖得不太好，而到3月份的时候卖得非常好。 4月份又出台政策之后，5、6月份卖得不是很好，到7、8月卖得又非常好。

　　10月份出台政策之后，现在11月卖得也不是很好，按照今年的规律，我估计在今年年底明年年初价格会继续走上去。 ”

　　而凯迪集团营销中心企划总监陆文竹也坦言，四季度房价下调可能性不大。 “大的开发商和上市公司都不太愿意降价，因为该做年报的都已经做了，基本上不会有大幅的抛售了，所以价格最多是走平。 ”

　　在一手市场出现价格坚挺的情况下，二手房东们也更为牛气了。昨日，记者在莘庄一中介门店就好世凤凰城一房源咨询是否有更大的议价空间时，中介当着记者的面给房东电话，而房东在电话里面的态度非常坚决：“就这个价了，不能再下了。 ”而该中介门店的置业顾问何先生也坦言，11月中旬后，该区域刚需有所提升，周边的带看量也提升了30%，调控政策虽然控制了成交量，但是成交价持续不跌，房东原本给出的10%的议价空间，变成了2%-3%。