商业势力抢滩顺义 或改变区域格局

　　新世界百货在顺义区开业当天450万元的销售纪录，国泰、西单等购物中心的总部聚集顺义，传统商业优势与地铁商圈的融合……地铁15号线一期还未开通，一场商业盛宴已经提前上演。地铁缩短了顺义与城区的距离，越来越多的人将涌入顺义消费置业，而顺义原有的庞大消费潜力也将输送到城区，京郊商业与城区的双向流动，意味着以区为界限的商业格局将被打破。

　　消费潜力蔓延至城区

　　以往顺义区大部分人购物、娱乐基本选择在当地。“地铁通了以后，就可以随时到海淀、朝阳等区域的知名商场购物了，还可以经常参加市区亲朋好友的聚会。”

　　“等地铁开通了，进城上班再也不用花费两小时在路上了，上班时间缩减了一个多小时。”家在顺义、工作在城区的牛女士感慨。

　　事实上，经过近几年的发展，顺义的消费环境和商业氛围已初具规模，大部分人购物、娱乐基本上选择在本地消费。此次规划的地铁15号线一期贯穿海淀、朝阳、顺义三个行政区，地铁的开通也将改变顺义居民的生活方式。“地铁通了以后，就可以随时到海淀、朝阳等区域的知名商场购物了，还可以经常参加市里同学、朋友的聚会。”顺义牛山中学的张老师告诉记者。

　　业内人士预测，地铁开通后，顺义区的消费区域将辐射、延伸到海淀、朝阳。不仅改变了人们的娱乐生活方式，还将改变顺义居民的结构，很多商务中心城区上班族会选择在郊区买房。大批城区商务人流入住顺义，也会为顺义人的生活方式注入新的活力。

　　顺义区商务委员会副主任张其中在接受记者采访时表示：“随着人流的增加、流动，顺义将出现新的地铁生活圈，不仅方便了顺义人的生活，同时也方便了周边平谷、怀柔等区县居民到顺义购物。”

　　地铁带来的预期人流量也推动了当地的房地产市场。记者在采访中了解到，很多人对顺义地铁沿线的房地产升值预期很高。一位在朝阳区工作的苏先生告诉记者，得知顺义地铁即将开通的消息后，他于今年3月在顺义马坡买了一套商品房。“城里的房子太贵，以后进城也方便，相关生活配套设施也能满足基本需求，非常看好顺义的发展。”

　　据了解，目前顺义二手房产交易量开始猛增，顺义区地税局二手房交易中心契税征收员向记者介绍，听闻地铁将进入顺义后，去年2月就有453户办理了二手房过户手续，是以往成交量的一倍多。成交的房屋大部分都集中在即将开通的地铁线周边，尤其是位于河东区域附近的小区，目前成交量较前一阶段增幅达5倍之多。

　　商业改变区域格局

　　地铁线的开通将为产业园区带来新的发展机遇，也为商业发展带来新的挑战，未来将进一步加强商业服务业体系建设，与城区商业联动，实现商业服务业区域协同发展。

　　顺义区马坡镇党委书记朱家亮表示，地铁线的开通将为产业园区带来新的发展机遇，高端产业园建设取得重大突破。市科委与顺义区共建的项目北京非晶科技产业园落户新城，实现了由“引进项目”向“引进产业”的转变。目前，产业园1200亩土地一级开发已启动，中兆培基(北京)电气有限公司已率先入驻。