商业势力抢滩顺义 或改变区域格局(2)

　　据悉，马坡镇重点项目建设正在加快推进，完成了爱慕内衣、东方顺龙、佳大机电等12个项目的土地招拍挂工作，全年上市土地565亩。配合星箭长空、金诚创和两家公司做好上市准备工作，中兆培基、金诚创和等项目已经成为地区新的经济增长点。随着新城建设发展，合景、金宝、富力等房地产项目也为地区经济增加了新的活力。

　　顺义区政府相关负责人告诉记者，顺义区针对地铁沿线做了统筹布局，将围绕地铁沿线进一步加强商业服务业体系建设，实现产业联动发展。结合重大功能区建设规划，与城区商业联动，实现商业服务业区域协同发展。围绕调整商业体系结构，打造高端品牌消费的理念。顺义区将进一步打造和巩固北京东北地区商务中心的地位，提升区域整体形象和综合竞争力。随着地铁沿线的开通，预计到“十二五”末，社会消费品零售总额将达到362亿元，比“十一五”末翻一番。

　　顺义区相关负责人表示，地铁线为顺义区商业发展带来新的机遇和挑战，将使顺义原有的城市格局发生改变，将会增加一批经济活跃板块，如新国展、空港区域等。在区域功能方面，顺义区还将进行新的发展规划调整，城市格局将从北京市构建未来世界城市的全局战略出发，建设“滨水、生态、国际、活力、宜居”的顺义新城，围绕“规划大商务、建设大商务、发展大商务”的基本思路，改造和升级城区商业中心。

　　据了解，当前顺义区政府正抓住新城周边、地铁周边的地理优势，整合资源继续做好中心商业区、国门楼宇经济、会务经济等项目，吸引高端人群到顺义居住和消费。

　　提前上演的商业盛宴

　　地铁开通在激发现有商业升级的同时，也将促使一批新的商圈崛起。当越来越多的城市综合体大卖场、高端知名企业等业态被引进顺义，顺义的商业业态将更趋丰富成熟，多元化商业业态体系隐现。

　　“旧”商业升级

　　相关资料显示，截至2009年，顺义区限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业期末营业面积为60.9万平方米，比上年增加5163平方米。2009年末，零售营业面积大于1万平方米的大型商场有9家，餐饮营业面积大于3000平方米的宾馆、饭店有12家。2009年电子商务销售金额达到11.2亿元。

　　交通的变化也刺激了顺义的消费需求，为满足市场变化，原有商业纷纷“升级”。例如拥有300个停车位，集购物、餐饮、娱乐为一体的顺义新世界百货商场改变了当地晚上七八点关店的习惯，把营业时间推迟到晚上9点，电影院则营业到12点。

　　顺义新世界百货商场于今年9月22日正式营业，据公司相关负责人介绍，商场在开业当天就创下了450万元的销售纪录，人流量超过8万，其火爆场面令人震撼。该负责人表示，新世界向郊区扩张的第一站选择顺义，就是看中了顺义临近机场的交通区位优势和消费群全球化、多样化的特点。从开业到现在的销售情况看，新世界的营销模式能够适应顺义新城的商业竞争格局和消费者多样化的消费需求，地铁开通后还将带来怀柔和平谷的消费群体，商场计划第一年销售额达到5亿-6亿元。

　　张其中预测，15号线一期开通后，还将盘活一些商业“死地”。例如，顺义新国展的商业定位已长达四年，但一直未发展起来。当时为新国展配套的很多商业设施都倒闭了，交通不便利是造成此局面的主要原因之一，因此地铁的开通将会为新国展会展经济注入新的生命力。