港府铁面挤泡沫 楼市数日零成交(2)

　　市场反应“立竿见影” 楼价短期或跌一成

　　史上最严厉调控措施的出台,犹如一瓢冷水,浇到了炙热的香港楼市头上。之前热火朝天的香港楼市顿入寒冬。

　　香港美联物业的统计显示,在楼市新政出台的首个周末,香港十大指标性二手楼盘的成交量已经比前一周末减少近八成,二手楼看楼量普遍下跌五成以上。其中,还有许多楼盘罕见地出现“零成交”。

　　香港一手楼交易也出现了明显降温。上周末在香港开盘的6个楼盘总共只售出42套新房,人气最旺的西半山蔚然也仅卖出28套。而此前业界曾经传闻该楼盘已有70套新房被业主预订,但上周末的实际销量还不及传言的一半,可能有不少潜在购房者半路改变了主意。

　　对于楼市新政的效果,发展商和分析机构普遍预计,香港楼市短期内会有下跌,但跌幅不会太高。

　　香港房地产商———会德丰有限公司董事黄光耀指出,政府措施即时影响到炒卖或投资者入市,无可避免楼价短期会有轻微调整,预期会有几个百分点至一成的跌幅,但相信市场应能承受到有关调整。

　　星展银行发布分析报告指出,港府新措预计令住宅市场的交易显著降温；短期投机者将被逐出市场,更重要的是,包括真正的终端用户在内的真正买家因预计房价将下滑而采取观望态度,故此预计,未来3个月的成交量可能下滑30%至50%。

　　投资银行花旗集团、摩根大通等也一致认为,港府推出新措施较市场预期严厉,加上长远调控措施仍有机会出台,对市场气氛带来负面影响,料楼价可能调整5%至10%。