海南楼市回暖：昙花一现还是打破僵局

　　随着海南房地产市场步入传统销售旺季，再加上C PI较快上涨导致通胀预期增强，自今年4月份国家出台一系列房地产宏观调控政策以来，海南楼市量跌价滞持续数月的僵局10月份有所松动，呈现量价齐升的回暖迹象。业内人士认为，地方政府应加大房地产市场供应量，拓宽投资渠道分流资金，避免房价反弹上扬。同时开发商对海南楼市的季节性因素不应有过高预期，应合理定价促进楼市理性健康发展。

　　数据显示海南楼市量价齐升

　　据海南省住房和城乡建设厅统计，海南省10月份商品住房销售面积、套数和金额均呈现较大上涨趋势。当月销售28.46万平方米，环比增长11.52%；销售3403套，环比增长12.31%；销售金额36.33亿元，环比增长54.18%；销售均价则由9月份的每平方米9235元回升至每平 方 米1 2 7 6 7元 ，环 比 增 幅 达38.25%。

　　国家统计局海口调查队的统计数据也显示，10月份海口市房屋销售价格同比上涨43.3%，涨幅较上月回落1 .7%，环比上涨0 .2%。海口房价自今年5月以来连续5个月的环比下跌趋势止住。

　　“虽然网签统计数据有一定滞后性，但11月以来海南楼市确实出现回暖迹象，量价齐升现象较为普遍。”海南合纵连横地产营销顾问有限公司总经理何希闻表示。

　　今年以来，海南楼市经历了从短期高涨到持续低迷的过程。今年初，海南国际旅游岛建设上升至国家战略后，大批投资者、购房者携大量资金涌入海南，海南楼市量价均大幅上扬。1月份，海南房地产开发投资同比增长200%，商品住房销售面积达到184.25万平方米，同比增长842.92%，环比增长97.83%，创造单月销售历史新高；2月份，海南房地产销售均价14087元/平方米，达到新的高点，环比增长达72.66%。

　　今年4月份以来，国家一系列房地产宏观调控政策出台后，海南房地产市场逐步回归理性。据统计，海南房地产开发投资、施工面积、商品住房销售面积等主要指标的增速呈平稳回落态势，4至6月份，海南签 约 平 均 房 价 分 别 为 每 平 方 米11932、8483、8208元，6月份房价比2月份下降41%左右。

　　此后，海南楼市成交低迷、观望情绪浓重的局面一直持续。国务院有关部门9月29日联合出台五项调控措施，海口、三亚又相继出台商品房“限购令”，调控政策对投资投机性购房的抑制作用进一步强化。

　　多方因素促海南楼市短期回暖

　　记者采访发现，海南房地产市场传统旺季来临、供应相对不足、开发商现金流宽松、通胀预期增强导致持币观望者出手购房等综合因素促成了海南楼市短期回暖。

　　7月以来，海南一些楼盘在北京、上海、内蒙、成都、重庆等地开展展销活动，岛外宣传推介力度加大，为传统旺季到来做准备。“一方面是由于海南房地产市场传统旺季到来，使得岛外购房者短期增多；另一方面，C IP不断上涨导致通胀预期增强也使部分持币观望的购房者出手购房，以期实现保值增值。”何希闻认为此次回暖与调控政策因素关系不大。

　　据统计，10月份，海南省C PI同比上涨7.6%，其中居住类价格上涨10 .6%，海 口C P I同 比 上 涨6 .6%，更创下海口近28个月居民消费价格指数的新高。

　　此外，商品房供应相对不足也是造成海南楼市出现回暖迹象的原因之一。政府调控楼市的态度和决心致使很多开发商推迟开盘，选择继续观望。“按照目前的形势，如果客源储备不是很充足的话，项目不会轻易开盘。”一位业内人士表示。