海南楼市回暖：昙花一现还是打破僵局(2)

　　据新浪乐居房产数据统计，10月份海南预计开盘的项目多达40个，最终开盘的仅11个，与去年10月20家的开盘量下跌45%，近7成楼盘选择放弃开盘；11月海南预计开盘的项目14个，实际开盘的仅5个。

　　据海南省住房和城乡建设厅统计，截至10月底，海口市累计可售商品住房面积254.53万平方米，同比下降13.37%；其中1至10月份商品住房批准预售面积118.72万平方米，同比下降25.57%。三亚市累计可售商品住房面积130.84万平方米，同比下降16.4%，商品房供给偏紧。

　　此外，由于年初海南建设国际旅游岛上升为国家战略时，海南楼市量价飙升，开发商回笼大量资金，因此目前开发商资金压力尚不明显。据中原地产海南分公司总经理谢青介绍，目前海口市100多个在售项目，真正有资金压力的不多，大部分开发商资金比较充裕。

　　不能对季节性因素有过高预期

　　业内人士认为，尽管海南楼市出现量价齐升的短期回暖迹象，但总体观望情绪仍然浓重，离真正的回暖尚有距离。

　　海南德联房地产投资咨询有限公司副总经理黄峰认为，国家一系列房地产调控政策出台后，一些开发商的打折优惠措施降价幅度小，优惠时间短，“房价假摔”的成分较多。他认为，开发商不能对海南楼市季节性因素有过高期待，调控政策对海南楼市的影响至少仍将持续半年以上，开发商应适当对房价作出调整，通过合理定价促楼市回暖。谢青也认为，目前海南房地产市场总体仍处于下行阶段。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示，投机投资资金推动是部分城市房价过快上涨的重要原因。目前楼市持币观望的购房者不在少数，C PI的较快上涨导致通胀预期增强，由于楼市有较强的投资功能和资金避险能力，他担忧这有可能成为推动房价反弹上扬的潜在因素。

　　朱中一建议通过发展房地产投资信托、私募资金等措施，使其成为直接投资房地产的替代品，分流投资资金，“既能拓宽房地产开发投资的融资渠道，避免金融风险，又增加了居民投资者的稳定回报，还可以起到稳定房价的作用。”他还建议加大土地供应力度，增加房地产市场的有效供给，缓解房价上涨压力。(记者 王晖余)