长沙新开盘近50个 年底全线放量

　　“我们的项目随时可以拿到预售证了，但是老板一直没有动作，可能是看现在市场不明朗，想再等一等。”在一次很随意的聊天中，南城的一上市公司开发商对记者不经意地透露。

　　在市场预期并不明朗的时期，有的开发商选择稳稳再看，譬如前者；也有的开发商则是选择推量快跑，在年底追求资金回笼。在12月这个本来属于传统销售淡季的月份，长沙却迎来了一个开盘大爆发，据不完全统计，将近50家新盘和新房源在12月集中爆发，甚至超过了金九银十，一场刚需争夺战酝酿正酣。

　　调控背景下 星城购房热情不减

　　11月13日，辉煌国际城二期开盘，两个小时热销80%；11月19日，运达喜来登酒店，海林馨香雅苑开盘当日热销70%……长沙最近的市场让人看不懂，在国家调控加剧，贷款收紧的背景之下，11月份长沙开盘楼盘仍然保持着一个火热的态势。在11月的第三周，长沙市商品房成交均价5512元/平米，环比增加3元/平米；成交套数4580套，环比增加1079套，涨幅30.8%；周成交面积46.98平米，增加9.08万方，涨幅为24%。

　　11月，长沙楼市一直保持着一个良好的增长态势，而正是因为这样的市场氛围，不少开发商纷纷选择在12月份开盘。据不完全统计长沙12月份有48家楼盘开盘，而纯新盘也达到22个。这与去年十几家楼盘的推盘量相比，今年长沙楼市的冬季确实不是一般的火热。 “众多项目选择此时开盘主要是担心明年的市场成交量，再加上这段时间市场好，抓紧出货。”河西一项目负责人告诉记者。

　　“这段时间市场不错，不少开发商对于明年的政策预期并不看好，赶着这个时候快推也是有一定的道理。”象屿优山美地营销负责人谭钦方说。“我们在12月份也有两栋新开，大概一共有200多套。”出于市场判断的不同，对于明年的政策，不少开发商存在分歧，“在预期并不明朗的前提下，很多楼盘选择在年底推量快跑，”谭钦方说，“逼近年关，有资金的开发商想追求资金回笼，仍有贷款额度的开发商则是想把今年额度用完。”

　　洼地效应显现 年关返乡潮或助推楼市升温

　　80后浏阳伢子李辉，在深圳买了一套30平米的房子，因为家庭的原因准备回长沙发展，把在深圳的这套小户型卖了，而同时在长沙也看好了一套90平米的两房，两边的操作同时进行。“30平米换90平米，长沙的房价还是比较低的。”李辉说。像李辉这种回湘工作的只是外地置业回湘购房的一小部分。和一线城市相比，长沙并没有出台限购令，而这也催生一线城市的湘籍人置业长沙。这主要是因为长沙的楼价在全国来说尚处于低点，品质相仿的楼盘，价格远远低于一线城市。价格洼地的现状更成为鼓励置业者进入长沙楼市的助动力。

　　“长沙房价低，受政策的影响小，是楼市仍然火热的主要原因。”一位业内资深人士告诉记者，上述业内人士还告诉记者，“长沙市场11月份还是不错，按照这样的销售速度，12月份也不会差，现在看来11月份长沙应该会走掉10000多套的量，12月份的新增房源应该不会超过这个量，所以说市场的压力并不大。”

　　“我是不指望在上海买房了。”在一家媒体上班、月薪8000多元的常德人周继伟在电话里有些无奈地对记者感慨，上海的房价让他想要在近期买得起房子很难，所以他准备过年回长沙看看。事实上，很多像周继伟这样的外地湘籍人士，被一线城市高房价“挤”在门外，最终还是将置业的眼光瞄准家乡。有的是为给家人买房，也有人是为回家自住，或者投资。“长沙现在的房价相比之下不是很高，而且又有长株潭城市群的发展定位，在长沙买房肯定不会亏，更重要的是，买房的压力要小很多。”周继伟的说法，或许代表了很大一部分准备回湘置业的人们的心态。

　　“我们实际上也是有这方面的考虑，针对返湘游子的置业需求特地推出一些适合投资的户型”，开福区一新开楼盘负责人说，“他们的需求是有的，而且购买力也相当惊人，这正是我们所看中的。”