武汉万科降了 广州会步后尘吗？

　　在银根紧缩环境下房企回笼资金的唯一渠道就是销售

　　日前，已创下近千亿元销售业绩的地产“大哥”万科突然在武汉高调宣布，旗下在售的五大项目同时大幅优惠，此举让业界深感诧异：目前楼市正面临多重调控，如今就连不缺钱的万科也率先降价了。武汉万科此举会否重演2008年率先降价抢跑的一幕？全国降价潮会否因此再现？

　　市场反应

　　京深穗均有楼盘“跟风”促销

　　据了解，在深圳，万科同样也打出了促销牌：万科第五园总价直降20万元、万科金色沁园和万科金山半山也打出了优惠10万元和8万元的字样。对此，广州万科相关人士就表示，广州万科目前并没有跟风降价计划。但记者却发现，因武汉万科的带头而引发的降价举措却在全国其他地方已经有所显现。

　　日前，位于北京通州区新城中央核心区的京贸国际城四期将于近期开盘，但公布的销售均价比上一期的26800元/m2下调了7000元，至19800元/m2。无独有偶，上周末，南京相继有四个楼盘开盘，其中有三个就选择了优惠促销的方式，实际等于减价了1000～2000元/m2。在广州，华南板块以及大学城均有楼盘以尾货促销为借口，将楼盘的单价下调了1000元/m2。

　　对于房企的或降价、或促销的现象，业内分析人士表示，不能单纯理解为是在步武汉万科的后尘，但总体上看，这显然是年底资金回收和央行收紧银根造成的影响所致。

　　各方观点

　　明年房价有20%下降空间？

　　就在楼盘或明或暗降价之际，日前，中国人民大学经济学院发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。预测报告显示，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，3月至4月是楼市全面调整的时点，但不会出现硬着陆，楼市将以平稳的方式实现软着陆。

　　报告认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比例、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。

　　虽然，该报告指出的“房地产价格将出现接近20%的下滑”被一些专家学者认为没有数据作为支撑，不过，开发商面临缺钱却是一个不争的事实。此前，恒大地产借在香港上市满一年之际，就推出了“全国联销10亿大优惠活动”。参与联销活动的恒大地产旗下楼盘多达60个，分布在广州、重庆、成都、武汉等全国22座城市。

　　但无论是恒大的普通促销，或者是万科的局部降价，显然不可否认的一点是，都是为了回笼资金的需要。因为这类房企的共同点在于，都处于一个行业的顶端，规模比较大，土地多，各地楼盘多。其所受的资金压力显然也比一般的房企要大。虽然无论是万科还是恒大今年销售都已经创出新高，但基于滚动发展的需要，同样逃脱不了资金需求的压力。而且，越是大房企，由于为了买地“囤粮草”，从而面临的资金压力同样也就会越大。