武汉万科降了 广州会步后尘吗？(2)

　　记者调查

　　虽然手紧 上市公司明年“增长”目标不变

　　资产负债率升至历史最高

　　随着限购令出台、公积金限贷及加息预期影响，房地产销售持续下滑，房地产行业资金链和财务状况都将受到一定的影响。根据上市房企三季报及多家机构数据统计显示，目前国内上市房企资产负债率已升至历史最高水平，甚至超过全行业最艰难的2008年。以万科为例，三季度负债率升至74%，高于年初的67%，也高于2008年三季度的72%；保利三季度负债率升至79%，高于年初的72%，也高于2008年的71%。日前，银监会已完成对60家大型房地产企业集团的调研，有18家平均资产负债率超过70%。而在房地产业内，公认的资产负债率安全范围为60%～70%以内。个别房企如绿城的负债率更是高达100%以上。

　　银行贷款额度更紧

　　存款准备金率的再度上调，则令本来就资金趋紧的开发商资金压力再增，也使得银行贷款额度更紧。虽然说，上调存款准备金率主要针对的是整体经济状况，但此次存款准备金率的上调也说明国家对于市场流动性资金趋于收紧，而紧缩的银根令开发商无法从银行获取足够的贷款。特别是接近年底，很多银行年内贷款额度已经基本用完，这就让受到预售资金监管的开发商，在资金方面的压力更大。房企回笼资金的唯一渠道便是销售，假若销售不畅，房企财务状况将持续恶化。

　　展望后市，虽然学术界存有“明年房地产价格将出现接近20%的下滑”的预测，但住建部政策研究中心副主任秦虹就认为，在通胀的背景下，房地产大幅跌价不可能，但明后年住房市场供应量有望增大，房价稳定可期待。

　　据秦虹透露，中央今年加大了土地供应，过去的5年平均每年住宅建设用地供应是5万公顷，而今年一年则是18.5万公顷，是去年7万公顷的2.6倍，从源头上增加了供应，并非是单纯的打击需求。“今年加大土地供应后，在明后年房地产市场供应量有望增大，房价稳定是可期待的，那时新开楼盘不可能高开，大家就不必恐慌房价过快上涨，从而可以从容地选房子，现在的价格形势是购房的机会”。

　　粤派地产大鳄富力地产的相关人士也认为，目前房价没有大跌的理由。限购令的出台，只是为了限制房价的快速上涨，目前，房地产市场存在的问题是价格上涨的压力大，一系列调控政策的出台，都是想房价别涨得太快而已。引用央行货币政策委员会委员李稻葵的观点就是，希望在一年左右或者半年左右的时间出现房地产价格增速下降到和CPI或者和GDP缩减指数基本同步的水平，基本上就达到了房地产调控的目标。由此可见，政府希望的只是房价能与经济增长速度相协调而已。

　　对于市场会否因为武汉万科的降价促销而引发全线降价潮，富力地产的相关人士就明确表示，万科一个分公司的降价举措并不意味着万科整个集团的产品都将降价，也许只是根据其项目本身的实际情况所做的销售推广而已，并不能带动整个行业的价格下调。就现阶段而言，大部分房企的资金还相对宽松。就富力地产本身而言，目前资金也较为宽裕。明年的开工计划也已全部制订完毕，可以肯定的一点是，明年的销售额将比今年仍有进一步的增长。

　　据了解，预期明年销售额增长的公司远不止富力一家。日前，恒大管理层就透露，该集团今年全年销售额可达500亿元，明年的销售目标为650亿至700亿元。