“地铁楼盘”引关注 福州地铁沿线房价无大波动

　　随着地铁1号线的进程提速，“地铁楼盘”再次引起福州购房者的关注。近日，记者从福州多家房产中介了解到，福州地铁1号线沿线房产最贵约25000元/平方米，最便宜的也要7500元/平方米。但从最近几周的交易情况来看，沿线的房产价格基本没用大的波动。

　　数据/房价

　　25000元/平方米

　　茶亭站附近地产成“标王”

　　根据福州知名品牌中介骊特房产提供的数据，目前地铁1号线沿线最贵的房产，位于茶亭站附近。每平米的价格大约是25000元左右。

　　“一年前，这儿的一手房价格，一平方米只要13000元左右。”在茶亭站附近的一家中介门店里，业务员小陈告诉记者，茶亭本来就是市中心繁华地段，将来更是福州地铁的一个大站，房价升值预期明显。

　　记者随后查询了2009年7、8月间的一手房广告，发现位于茶亭站附近的楼盘，每平方米的价格确实在12000-13000元之间。

　　7500元/平方米

　　城门、南站附近房价最便宜

　　数据显示，现在地铁沿线最便宜的房子，出现在城门站和火车南站附近，参考价格是7500元/m2。而记者在调查去年房价资料时发现，在2009年7、8月期间，城南的房产每平方米只要4000-5000元。

　　福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，2009年，受地铁1号线开建的消息影响，城门附近的房产经历了一次“飞跃”，大多数楼盘的房价每平方米都上涨了2000元左右。“地铁时代”的威力可见一斑。

　　分析/预测

　　“地铁时代”来临前 “预期”推动房价上升

　　市中心地铁站旁，一年前13000元/m2的房子，现在攀升到25000元/m2。“老福州”眼中遥远的城南板块，房价也从每平方米4000-5000元，上升到7500元。业内人士表示，“地铁时代”即将到来，2009年的涨价，靠的并不是“地铁”的实惠，而是“时代”的预期。

　　福州国房网副总经理汪陈香告诉记者，从全国各大城市的经验看，地铁的动工往往会推动一波价格上涨。房价之所以上涨，并不是因为购房者马上就能享受到地铁的便利，而是地铁动工的消息，大大提高了购房者对未来生活的预期，以及对未来房产升值的预期。

　　地铁沿线“涨停”？ 短期内应不会再涨

　　“地铁沿线房产，其价值就在于‘时间换空间’。地铁作为一种现代交通工具，其作用将改变人们对城市距离的传统认识。”双安房产副总经理李霖涵提出这样一个假设：地铁建成后，同样在东街口工作，住在城南搭地铁上班和住在市区步行上班花的时间差不多，那么人们就会更愿意在城南买房子。但他也表示，虽然去年地铁沿线楼盘价格上涨较快，但从今年的市场来看，似乎还比较平稳。

　　“从近几周的交易情况来看，房价暂时没有出现大的变动。”骊特房产常务副总经理郭华也表示，从数据来看，今年地铁沿线的房价一直比较稳定，如果没有出现大的利好消息，短期内应该不会再涨。