二轮调控满两月 住宅成交现分歧土地成交仍高扬

　　“9·28”房地产二轮调控措施已经出台两个月，各地住宅成交表现不一，有顺势下滑的，也有逆势上涨的。土地成交则是无论调控与否，一路高歌前进。

　　房地产一直以来都被认为是吸金能力比较强的行业，央行行长周小川的“池子”理论广泛传播后，房地产市场立即被认为是吸收流动性的大池子。全国工商联房地产商会会长聂梅生也公开表示，最近两年，房地产都是不容怀疑的吸纳流动性的大池子，而这池子里的海绵就是土地，土地把流动性牢牢的吸住。

　　数字为聂梅生的判断提供了精确的论据。和2009年相比，尽管推地不多，但多数城市土地出让金收入却甚为可观，截至9月9日，北京、上海、成都、武汉实际供应土地面积在只有2009年供应水平的3至5成的情况下，却取得了相当于2009年水平82%至116%的土地收入。最近公布的数据显示，截至11月22日，上海与北京卖地收入已突破千亿，而大连、天津也紧随其后，分别为893.1亿元和866.8亿元，根据卖地收入排名，上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二。土地成为房地产市场中名副其实的吸水“海绵”。

　　土地市场反而在这个冬季释放出更胜以往的火爆。11月25日，仅仅这一天，据不完全统计全国各地土地成交总金额就超过了300亿元，这一天的土地市场南北温度一样高。下午3点，广州广铁南站地块正式出让，现场参与竞拍的也都是实力雄厚的房企联合体，万科城建联合体、中海联合体等，最终经过现场244轮的激烈竞价，广铁以总价86亿拿下该地块，折合楼面地价17276元/平方米。武汉当天也收获了近100亿元的土地款，而在北京，几次“临阵脱逃”的中服地块正在进行招标。

　　两个月来，土地市场的宁静被一个又一个的“区域地王”抑或“地王”打破，在收获“地王”光鲜的背后，房地产企业的资金链也在接受着考验。今年2月初曾高调收获上海地王的上海证大，近两天的日子不太舒坦。标准普尔11月22日宣布，给予上海证大房产“B”级长期企业信用评级；信用展望为负面。与此同时，标普也将上海证大的优先债券的债务评级从“B”下调至“B-”，曾被标普列入信用观察名单的所有评级此次被剔除。其实，此次上海证大遭遇标普降级根本原因就是由于上海证大借贷增加，上海外滩项目有可能需要进一步资金投入，以及18个月后的大规模再融资需求，因此标普预计上海证大信用比率将维持疲弱。

　　无独有偶，标普将花样年信贷展望由“稳定”调至“负面”，但对于其长期公司信用维持BB-评级，同时，标普将继续授予花样年2015年到期的1.2亿美元的高级无担保债券B+评级。标普分析师符蓓表示，主要是截至目前为止，花样年今年的合约销售额不如预期，从而显现花样年项目集中风险以及弱于预期的执行能力。