业委会成立难 没有业委会业主如何维权

　　“小区还是有业委会好，这样聘请哪家物业公司，最后还是业主说了算。并且，小区的维修基金、公共区域如何管理，都是业主说了算。”家住耀江文鼎苑的王先生说。

　　成立业委会的难题到底在哪里？是无人牵头，组织难度大，还是开发商、物业公司设置障碍？

　　昨天，记者通过网络作了一个小型调查，39%的业主认为是没人牵头，导致无法成立业委会；开发商和物业公司设置障碍的占28%，有人牵头，但组织选举难度大的占18%，不知道业委会咋成立的占15%。

　　●网友说法

　　不能成立业委会，就先搞个业主联合会

　　讲述人：“预见者” 竹海水韵小区业主联合会成员

　　杭州竹海水韵小区的业主联合会是个新鲜词，可却让其他小区的业主们羡慕极了。

　　业主联合会，就是在小区入住率和交付时间未达到成立业委会条件时，临时成立的业主代表组织，帮助业主们进行沟通和维权。这对杭州很多空置率较高的小区来说，是一种较好的自我管理和维权的选择。

　　竹海水韵在2008年交付，到现在也没有成立业委会。

　　通常都是业主发现问题了，然后各自去找开发商、物业来解决，其实碰到的很多问题都是重复的，但因业主态度的不同，开发商、物业有时候给出的解决方案也不同。

　　还有些业主，不知道物业的电话，碰到问题了都不知道怎么解决，经常在小区的QQ群里呼叫帮助。

　　我们觉得，这样长久下去，只会让小区成为一盘散沙，必须要有个牵头的团体，为小区业主们维护利益。在参考了其他城市小区的做法后，我们决定成立业主联合会。

　　业主联合会主要工作是收集业主的有关意见和建议，执行业主联合会通过的各项决定。

　　比如，关于物业管理方面，业主们有不满和意见，可以通过联合会向物业提出，而联合会可以监督物业处理。

　　还有，小区物业管理区域内车辆行驶、停放的管理制度、公共能耗的分摊办法，小区公共区域的专项维修方案，这些也不能让物业、开发商说了算，要有人收集业主的意见，反馈给物业，也要有人监督物业的工作，我们的小区，要由业主说了算。

　　我希望，有了业主联合会后，能够更好的维护业主的利益，协调业主与物业服务企业之间的纠纷，创造和谐、友好的生活环境。

　　小区论坛很重要，有热心人牵头更重要

　　讲述人：孔羽 戈雅公寓业委会筹备委员会成员

　　我们小区其实在杭州很有名，因为经常上报纸。因为业主发现问题，第一反应就是上网发帖表示不满，然后引来媒体，让物业很有压力。

　　我们大部分业主觉得，时机成熟了，应该成立业委会了，可以帮助业主之间、业主和物业之间进行更好的沟通，还有就是更明确更有目的性地维权。