广州楼市成交量环比跌近七成 个别楼盘价格翻番

　　9月29日国家出台严厉调控政策,至昨日已满两个月。昨日,网易房产监控广州房管局阳光家缘数据显示,9月30日—10月29日广州一手住宅成交量高达17597套,10月30日—11月28日成交量仅有5536套,环比下滑高达68.5%。而根据搜房数据监控中心最新数据,近期广州房价已经开始松动,上周(11月22日至11月28日)广州十区二县市一手住宅成交均价为9795元/平方米,环比之前一周下跌17%。

　　个别楼盘价格翻番

　　9月29日,国家颁布政策给再次急剧升温的楼市降温,随后广州也进一步出台楼市限购等新政,两个月过去了,这一轮新政效果是否显现?

　　网易房产数据中心近日抽调了广州市100个楼盘的成交均价,以9月30日—10月29日和10月30日—11月28日这两个时间段的成交均价为参考基数进行对比。结果显示,“9·29”新政后两个月,抽样统计的58%楼盘成交均价依然呈现上升的趋势。

　　其中,位于花都的某楼盘由于近期推出了别墅产品,成交均价也因此由6276元/平方米升至14541元/平方米,升幅高达131.69%；番禺某在售别墅和洋房,成交均价由12673元/平方米升至29255元/平方米,两者相差达16582元/平方米,涨幅高达130.85%。

　　从上述两个时段的成交量来看,9月30日—10月29日广州一手住宅成交量高达17597套,10月30日—11月28日成交量仅有5536套,环比下滑高达68.5%。从总体成交数据来看,广州楼市形成了“量跌价升”的博弈局面。

　　近一周房价现松动迹象

　　在持续的调控政策下,广州坚挺的房价近期也开始出现松动迹象。搜房数据监控中心最新数据统计,11月22日至11月28日,广州十区二县市共有173个项目网签1134套住宅,环比前一周的网签量1338套下跌16%。上周广州楼市成交均价9795元/平方米,环比之前一周成交均价11738.7元/平方米下跌17%,创下了近四个月周住宅成交均价的新低点。

　　而值得注意的是,造成上周房价回落的主要原因是周边低价楼盘成交活跃,从结构上拉低了全市均价。另外,限外令对总价高的高端楼盘成交带来一定影响。比如番禺某地铁盘推出毛坯房变相降价、郊区盘促销增多等,折射出部分开发商死扛高价的心态有所减弱。记者/胡良光