上海将跟踪“一房一价” 防止开发商坐地起价(2)

　　高档住宅无法及时预售

　　然而，随着“限购”、“限外”、“限贷”等调控措施的不断加码，无论是投资性需求、改善型需求，还是首次置业的刚性需求，都不同程度地受到打压，而预售制度趋严也使开发商的推盘行动受到制约，加大了项目开盘时间的不确定性。记者在采访中发现，虽然12月即将到来，但当下大多数楼盘的售楼处还是“暂定12月开盘”或“预计年底开盘”，具体的开盘日期短期内仍难以确定。

　　“供应量的减少，一方面是开发商对于市场存在忧虑，不敢冒然开盘外；另一方面，政策调整也制约了短期市场供应。 ”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，今年以来，上海新建商品住宅供略大于求，二者差距小于2008年。供应不足，成为制约成交量的一个重要因素。

　　杨红旭说，根据今年4月住建部的相关政策，前段时间上海市出台措施，加强对商品房预售的管理，规定建筑封顶后方可预售，等于是推迟了预售时间。而对于开发商上报的预售方案实行“一房一价”，尤其是对于单价三万以上的楼盘的预售申请审核得非常严格，这一政令导致部分高档住宅无法及时获得预售许可证。

　　网友担心房价报复性反弹

　　根据记者掌握的一份不完全开盘名单，截至11月19日，本市12月赶“末班车”开盘的楼盘预计有64个，环比11月减22%，同比2009年12月减21%。加之通货膨胀等多种因素的影响，调控中的沪上楼市依然出现了购房者排队买房的景象，甚至连不少高价房也呈现出“一房难求”的情况。

　　分析人士指出，中心城区由于开发较早，近年来可供新开发的住宅项目已不多，在售的也以尾房居多，而在刚刚过去的10月和11月上半月，中心城区如徐汇、闸北、黄浦等区已有十多个中高端项目开盘，这也直接导致了今年年底中心城区开盘量的急剧萎缩。

　　根据搜房网数据监控中心提供的一份最新调查显示，65.7%的网友表示，政策频频出台，今年年底房价或现平稳发展态势。19%的网友认为，楼市抄底潮或在年底涌现。而调查中15.3%的网友持相反意见，认为目前已有部分购房者开始着急，难耐入市心情，因此年底或有可能出现报复性反弹。

　　“‘限购令’的出台使购房者在选房上更加谨慎。在能力允许的情况下，‘一步到位’的大户型优质房源必然受到追捧。 ”市场人士直言，若不对新房销售市场进行强有力的监管，个别楼盘可能会“坐地起价”。

　　记者 杨冬 报道