南京11个月卖房10万套 不及去年一半

　　截至前天19点，南京市今年新商品住房成交43454套、二手住房成交50917套。在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看来，“这个数据不算差，但也不算火爆，还不及去年一半的量”。去年一年，南京市新房和二手房的成交量均超过了10万套。

　　江宁江北卖得多，剩得也多

　　“2008年南京市新房、二手房成交总量只有7.9万多套，在轮番的调控之下，今年11个月的成交量已经远远超过了2008年。”张辉的观点很显然，今年在调控下已经有这样的速度了，如果没有这么多的调控政策，难以想象今年南京楼市销售和房价的上涨速度，将是怎么样的一个“夺命时速”。

　　南京网上房地产的官方数据显示，从各大板块的成交量来看，“两江板块”(江宁、江北)维持了领头羊的位置，其中江北(浦口、六合)成交14410套、江宁成交9013套；河西排老三，成交6925套；垫底的为仙林板块，成交1125套。不过，在可售房源的统计中，江宁江北的“剩余房”也是最多的。

　　业内人士分析说，这一成交量排名和往年没什么变化，延续了“上市量越大的板块成交量也越多、价格最低的板块需求最旺”的特征。

　　上个月，卖出的房子比上市的多

　　统计称，今年11月份，南京共有22次开盘活动，和10月份相比，减少了7次。当月新上市房源4848套(不含溧水、高淳)，较10月份下跌41%。

　　“虽然11月份新上市房源大幅度减少，但成交量在上扬，上市4848套销售5320套，市场单月的供销比缩减到0.91：1。”中原地产的报告称，这成为4月17日“国十条”新政后，少有的供应小于销售的月份(另一个月为8月份)，这也是外界看楼市觉得很火爆的一大主因。

　　11月12日，河西的苏宁睿城楼盘直降2000元/平方米，力度如此之大的降价促销活动，无疑给南京楼市投下了一枚重磅炸弹。

　　由此，河西板块的楼盘成交均价出现了明显的回落，加上城南金地自在城楼盘的大批量推房、六合新盘冠城新地的低价开盘，11月份，南京市新商品住房成交均价较10月份出现了下跌趋势，成交均价为11659元/平方米，跌幅2.08%。