贵阳中心城区房价过万 外地人成购房主力

　　偏居西南的贵州，经济总量并不突出，但省会城市贵阳，又简称“筑城”，房地产市场却一直火热。2010年，在经历两轮严厉调控后，贵阳楼市的成交量出现小幅下滑，房价却一路高歌猛进，高档楼盘已步入万元时代。近些年来，除了京沪深等一线城市人口呈现大量净流入外，很多省份的省会城市也是人口流入目的地，贵阳就是其中之一。这给省会楼市带来了巨大的压力，近年来，贵阳外来购房比例高达50%左右，尽管贵阳等省城房地产开发持续升温，但当地楼市供应依然显得“短缺”。

　　□本报记者 王锦 贵阳报道

　　中心城区房价过万

　　“二次调控9月29日出台，但10月份贵阳商品房成交量价齐升。新建商品房平均每天成交220多套，10月23日甚至创出432套的新高。作为房地产市场中的三线城市，这个成交量已经很可观。价格上，10月整体均价环比略降，但两城区商品住宅均价环比则每平米涨了千元，涨幅超过25%。”一位贵阳房地产业内人士的一番话向我们勾勒了当前贵阳楼市的发展现状。

　　11月份，贵阳新房成交量小幅回落，根据筑房网的数据计算，11月前4周贵阳新建房屋成交面积共计约66万平方米，环比略降2%。

　　在从贵阳龙洞堡机场去市区的路上，高速路旁巨大的贵阳万科广告牌异常醒目，龙头老大的进入或许正说明了贵阳房地产市场发展的热火朝天。

　　据了解，万科今年1月成立贵阳万科，正式进驻贵阳。贵阳万科联合贵州劲嘉公司共同打造的金域华府11月27日的认筹活动也引来了上千名意向购房者。

　　作为贵州省的政治、经济、文化及交通中心，贵阳因位于境内贵山之阳而得名，简称“筑城”。今年前三季度，贵阳GDP为735亿元，同比增长14.1%，经济发展在全国各大城市中排名居后，但房地产市场却伴随着城市化步伐的加快以及城市发展规划的布局而快速成长。

　　贵阳当地房地产上市公司中天城投董事会秘书李俊表示，由于前两年所积累需求的大量释放，加上人民币升值预期和通胀预期导致投资需求增长，2009年贵阳房地产市场出现爆发式增长，商品房销售面积达到790万平方米的历史最高水平，同比翻倍，“市场供求严重失衡，一些楼盘的销售率一度达到90%。”

　　今年4月份国家出台地产调控政策，一路高歌猛进的贵阳楼市也受到影响，6月份单月成交面积仅为正常月份的一半，但探底之后便开始回升，8月至今销量已基本恢复。

　　当地房地产业内人士称，贵阳房地产发展的主要脉络是旧城改造以及新区建设。10月贵阳整体均价达4725元。同比上涨6.1%，1-10月份累计上涨8.7%。

　　包括云岩、南明两城区在内的中心区房价已从年初5232元/平方米跃升至10月份的5939元/平方米；被称为贵阳“浦东”的金阳新区的住宅均价也从今年1月份的4031元/平方米飙升至10月份的4319元/平方米。

　　位于南明区市府路1号的懿府10月16日一亮相即成为中心区价位最高的楼盘，销售合同均价达到12600元/平方米，与保利国际广场一起成为中心区单价超万元的两个楼盘，贵阳楼市也正式步入万元时代。

　　记者11月12日来到位于中心城区南明河畔的保利国际广场，据了解，该项目9月27日开盘，推出了394套房源，目前已卖出一多半。