贵阳中心城区房价过万 外地人成购房主力(2)

　　外地人成购房主力

　　一入贵阳，随处可见“爽爽贵阳，避暑之都”的标语。贵阳夏无酷暑、冬无严寒的宜人气候也成为其房地产发展的另一张王牌。

　　据了解，贵阳是西南地区重要的中心城市之一，在生态休闲和旅游度假方面享有很高的知名度。因此，贵阳的房地产市场不仅吸引了贵州省其他地区的人口流入，也吸引了一定比例的外来旅居人口。

　　由贵阳房管局牵头研究并发布的《贵阳房地产市场运行状况及对策措施研究报告》显示，近年来，随着贵阳城市环境日益改善，城市品位逐步提高，“避暑之都”的品牌效应不断提升，贵阳吸引了越来越多的外来人士购房置业，外来购房(指除贵阳市辖区以外的人士所购商品房，即省内其他地区和外省、市及境外人士所购商品房)比例基本维持在50%左右。

　　2009年，在全市商品住房购买对象中，贵阳市城区购买比例为33%，贵阳市其他地区购买比例占10%；市外省内的购买比例为41%，外省市及境外购买比例占16%，外来购房比例已达到57%。

　　不过，地产调控之下，外来购房者今年的购房热情也许要受到一定抑制。记者走访贵阳市各大楼盘，无论是中心城区还是金阳新区，各楼盘售楼处都明确表示，外地人买房如果不能提供一年社保证明，无法发放贷款，只能全款购买。

　　不过，贵阳本地的“限贷”政策显然比其他地方宽松。建设银行贵州省分行的工作人员表示，只要贵州省内的居民凭社保证明在贵阳市买房便可以发放贷款。

　　除了外来人口的贡献，贵阳市内的非首次置业人群也逐渐成为主流。国家统计局贵阳调查队的数据显示，今年前三季度贵阳市城镇居民每百户家庭中拥有2套住房的占14%。

　　对此，贵阳房地产业内人士认为，非首次置业者除了对住房的舒适性具有较高要求外，也会比较看重房屋未来的投资价值，房地产高额的投资收益以及多数居民投资渠道单一，也是造成居民热衷投资房地产的主要原因。

　　不过，在李俊看来，省内市外的居民来贵阳买房并不能都算是投资性需求，而是人口流动的结果，说明城市的集聚效应正在发挥作用，这也是不少省会城市会面临的问题。