深圳“限购”未限购房热情 年内或现一波推盘潮(2)

　　年内或现一波推盘潮

　　年底前深圳将迎来一波推盘高潮。中原地产深圳市场部总监王世界表示,仅12月15日前深圳预计有20个新项目开盘入市。

　　此前在中国地产年会上,住房与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示,在抑制需求和加大供应的双重政策调控手段下,年底到明年市场供应将加大,开发商将面临房价下行的压力,房价稳定可期待,但在深圳市场上是不是如此呢?

　　记者注意到,截止到11月底深圳今年供应的居住用地屈指可数,其中还包括比亚迪的双限地块,一块保障性住房用地地块,一块安居型商品房用地,只有一块是完全的商品房用地,这意味着这些用地要形成供应最快也要一年半以后。

　　而来自中介的数据则表示,年底前深圳将迎来一波推盘高潮。中原地产深圳市场部总监王世界告诉记者,仅12月15日前深圳预计有20个新项目开盘入市,年底前或将掀起一轮推盘小高潮。

　　一部分是上市房企一直走快建快销的模式,很少捂盘,加快供应,另一部分则是开发商再捂也捂不住,只好开盘。王世界表示,这20来个项目大多开盘条件成熟,有些是两三个月前就应该开盘的,但一直等到现在,有些是刚好到了开盘的节点。

　　记者注意到仅是龙岗布吉片区,万科红、和谐家园等具备开盘的条件准备入市,而宝安西乡楼盘的入市热情也很高,继玉湖湾、华海澜湾、西津美地之后,区内还有三盘将开盘或推新,分别是合正汇一城、玉湖湾和佳华纽约客。三楼盘均主打90平方米以下中小户型,合起来可提供700多套单位,王世界告诉记者。

　　限购令政策效应逐渐度过观望期,伴随着开发商不断采取营销促销的方式试探市场,中原地产统计上上周深圳新房成交套数达到609套,环比上涨34.44%,成交面积5.89万平方米,环比上涨40.61%。“一方面是开发商的营销起了作用,另一方面购房者逐渐不再观望,对房价下行的预期正在降低,甚至有些购房者在通胀背景下开始认为房价仍有上涨空间”,一位地产业内人士向记者表示。

　　“市场新增供应会给价格造成较大压力,这可能促使开发商推出更多更大力度的优惠”,中原地产王世界表示,不过同时还要结合新项目开售后的成交情况而定,如果成交不理想,开发商应该在价格上会有动作。王海斌却有不同的意见,目前的通胀环境加上深圳自住需求的规模,还有银行、中介、过户等多方面置业者可以钻的空子都让政策无法实现精准打击,开盘成交火爆也就可以解释了,“这种情况下开发商普通的营销就可以促进成交,还需要大降价么?”