深圳“限购”未限购房热情 年内或现一波推盘潮(3)

　　品牌房企率先破冰入市

　　在目前房地产市场供求胶着的状态下,不少地产商逐渐加入营销阵营,不断用打折、赠送、抵价的方式加大促销力度促进项目销售。

　　“现在深圳的房地产市场是开发商挺着,购房者等着,大家都变得理性了,于是房价保持平稳,虽没有下跌,但也没有继续上涨”,世联地产数据研究中心总监王海斌表示。

　　值得注意的是,在目前普遍呈现成交量下降,成交价未跌的“滞涨”格局下,部分品牌房企已率先开始迎合市场,在价格上适当让步促进楼盘销售。随着万科武汉公司旗下在售五个项目共同推出优惠活动,推出“一口价”特供房源加送家电基金后,深圳万科在售中的第五园、金色沁园也纷纷推出优惠打折,但多为尾盘销售。

　　此外,万科20日开盘的金色半山的平层单位也以略低于市场预期的价位入市,此前市场预期金色半山平层单位价格应为1.8万-2万元/平方米,开发商方面此前也透露开盘价应接近两万元左右,但实际开盘时算上软装基金、三日内签约折扣等优惠,金色半山的均价为1.8万元,除89平方米的单一房产证单位均价略高外,105平方米、115平方米、153平方米的双拼单位均价都在1.7万-1.8万元左右。与之相对比的是,距离金色半山不到两公里的佳兆业上品雅园尾盘销售价格为1.6万-2.2万元,除去精装修标准不同外比较起来金色半山价格还略低于上品雅园。此外,金色半山开盘前还举行“情侣大冲关”的促销活动,四户夺冠者都获得10万元购房优惠。

　　而上周末万科开放样板房的万科红项目计划于12月初入市,目前对外的开盘价格约为1.7万-2.1万元/平方米,而就在距离万科红不到500米的另外一处在售楼盘销售均价则为2.3万元/平方米,同样,万科此项目也将以略低于市场价的价格入市。而万科清林径二期近期也在举行免费秒杀5平方米房价优惠活动,促进市场销售。

　　记者注意到,在目前房地产市场供求胶着的状态下,几经试水,不少地产商已渐渐加入营销阵营,不断用打折、赠送、抵价的方式加大促销力度促进项目销售。深圳房地产信息网监测,近期楼盘的打折优惠力度有所加大。当前购房享受98-99折优惠已成常态,近期一些项目的优惠幅度甚至已经调整到93折或95折,有的项目则采用总价减10万、5万元等方式。

　　此前在深圳举行的中国地产年会上,住建部政策研究中心副主任秦虹就曾表示,新房销售面临压力,房价稳定可期待,而二手房则相对较难跌价,现在是一个购房的机会。“临近年底,深圳楼市的促销氛围渐浓,而阶段性的行政干预政策调控措施必定有推出的一天,建议在当前情况下出手,无论是自住还是投资,只要够条件就不要犹豫”,王海斌建议。

　　本版撰文曲广宁　(除署名外)