南京2家楼盘促销出新 集体玩“售后包租” (2)

　　买了房子 8年都不能自己用

　　城中楼盘包租8年遭买房人质疑：

　　记者采访获悉，除了嘉业国际广场，位于大行宫的龙台国际大厦，即将在12月份推出精装修酒店式公寓，也同样采用售后包租的方式来诱惑买房人，而且售后包租的期限达到8年之久，创下南京酒店式公寓售后包租期限最长的纪录。

　　据悉，龙台国际大厦即将推出精装修酒店式公寓，预计售价为28000元/平方米，户型为48-117平方米，不是70年或65年住宅性质，而是属于50年商业性质。

　　买了这样的酒店式公寓，怎样包租?售楼人员介绍：“我们未来将把这些房子全部包租给酒店进行经营。你在买房时跟我们签包租合同，包租期限是8年，回报方式则是按照每天3.1-3.5元/平方米的收益进行返租。”

　　记者算了一下，以117平方米酒店式公寓来算，总价328万左右。每天3.1-3.5元/平方米收益，算下来每月收益在1.1万元左右，每年收益在13万元左右，8年总收益为104万元左右，8年投资回报率32%，平均每年投资回报率为4%。

　　跟嘉业国际城5年返租36%、平均每年投资回报率7.2%相比，龙台国际大厦的回报率显然偏低。

　　一些买房人则质疑：“开发商让我们签个8年的包租合同，也就意味着买房8年后这房子都不能归我们自己用，而8年这么长的时间内，谁知道会发生什么事?谁敢签这样的长期合同啊?”

　　-专家分析

　　售后包租是

　　羊毛出在羊身上

　　“买房人一定要清楚，天上没有掉下来的馅饼。售后包租看似很诱人，但一定是羊毛出在羊身上。”专家提醒，“比如开发商故意把房价喊得很高，比周边楼盘高一截，然后再给跟你签一个回报率很高的售后包租合同来诱惑你，这时如果你只看到售后包租的高回报率，而忽略了高房价，你就上当了。你的售后包租高回报率，其实就是你高价买房时买的单。”

　　不过，专家也表示：“公寓售后包租，跟产权式商铺售后包租不一样，相对还是比较安全的，因为毕竟有一个产权清晰的房子可以住人。产权式商铺售后包租，风险则更大，幸亏已被相关部门叫停。” （孙梅欣 李子墨）