上海楼市再次陷入低迷 明年初或现集中性购房(2)

　　“一步到位”客户增多

　　就在房东撤牌惜售的同时，客户方的购房需求也悄然发生着变化。据悉，由于限贷限购令的打包出台，使得一些自住板块原先主打的2房受到冷落，而130平方米以上的3房逐渐受到热捧，“一步到位”的改善型客户明显增多。

　　最近上海中原万里板块的一家门店接待了一对夫妻，他们本来想买套“中环家园”的2房，然后再帮父母买套小面积的房子。但是贷款政策、限购令出来之后，他们犹豫了，如果再买两套，一套自己住、一套父母住，那么就陷入了贷款和限购的双重窘境。回去思考再三后他们决定，索性买一套大面积的3房，和父母住在一起。最后他们买下了“中环家园”一套145平方米的3房，总价365万元。

　　据区域内上海中原门店业务员反馈，最近成交的房源呈现出“两头热，中间冷”的局面。一种是90平方米以下的小户型成交有所增多，主要是作为婚房，因为价格稍便宜，资金压力较小，客户主要是首次置业的小青年。另一种主要是130平方米以上的3房，主要为置换型客户。

　　据上海中原普陀区万里板块区域经理王瑶表示，细则前他们是准备“层层递进”，先换套2房，以后再改善换3房。可是现在贷款政策、限购令破坏了他们的置换计划，大多客户都表示“索性买套大的，一步到位得了”。

　　上海中原松江新城分行经理王博也有同感，表示区域内平时成交最好的100平方米-110平方米的标准两房近期遭到“遇冷”，而1房的小户型和3房的大户型却受到了更多购房者的热捧。同样，大宁板块也出现类似的情况，上海中原大宁分行经理周银平表示，“最近区域内大户型比较好卖”。主要因为限购出台，许多家庭本来想置换一套2房作为过渡的，现在都更倾向于买一套大面积的3房。