上海楼市再次陷入低迷 明年初或现集中性购房(3)

　　明年初或现集中性购房

　　据上海永庆房屋研展部统计，自四月房贷收紧之后，永庆房屋5月至今累计成交的二手房中，一次性付清的成交占比32%，相比前个4月一次性付清占比23%，不贷款占比大幅提高了28%。在4月房贷政策逐渐收紧之后的二手房市场，消费者购房选择一次性付清的比例大幅提高约三成。

　　另据上海永庆房屋内部统计，购房贷款比例1-4月月平均比例76%；5-11月月平均比下降为68%，购房贷款比例呈逐月下降，其中境外人士从4月房贷紧缩政策以来，购房贷款比例从21.8%萎缩剩下至9.4%，九成境外人士纷纷选择一次性付现进场。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎表示，九成境外人士选择不贷款方式进场，原因有三：首先，因为政策层面，对境外人士贷款的限制升级，境外买家获取贷款比较困难。其次，货币利率逐步提高。对境外人士而言，他们对房产的投资，走的是长线，对利息因素考量大。最近央行的加息，境外人士考虑到利息成本，更倾向无贷款买房。最后，境外人投资中国的房地产，是把外币合法转成人民币的最佳途径，主要是为了赚取汇率的差价，并不完全看重房价的涨跌价差。他们选择不贷款方式入场，可以更便利地赚取汇率差。

　　“因此，政策利空下，境外人士并未抽身离开，放弃上海房地产这块诱人的蛋糕，他们资金雄厚，大多选择了一次性付清。 ”陈史翎如是说。

　　据搜房网数据监控中心调查显示，明年年初或现集中性购房，58.4%的网友认为明年年初是入市最佳时期。其次，17.4%的网友或考虑今年12月份购房。不到一成的网友(2%)或会追赶11月购房末班车。22%的网友选择其他，部分网友坦言，目前仍以观望为主，一旦时机成熟，就会抓紧入市。记者 杨冬