“中国炒房团”海外受阻 实力被低估(2)

　　防止资本外流

　　正略钧策管理咨询合伙人朱振锴在接受《国际金融报》记者采访时表示，日本并不是第一例抬高投资门槛限制中国资本流入的国家。涉及到土地买卖问题，包括南美、巴西、南非等国家都显得很谨慎，因为这不仅关乎房地产市场的健康发展，房价上涨还将影响到民生，进而引出更多政治和社会安全等方面的问题。这些国家之所以出现“反悔”政策，是因为他们最初低估了中国投资者的购买力，这些“热钱”或者“灰色收入”一旦流入市场，都会影响这些国家的经济大局。

　　朱振锴表示，“政策风险”永远是投资者考虑的最大风险，既然这些国家已经意识到了这一问题，投资者就不该再盲目外投。

　　此外，赴海外投资房地产不仅会对他国经济产生隐患，对中国经济本身也会产生负面影响。朱振锴表示，中国海外投资案例增多，是当前流动性宽裕的一种释放形式，但这批资金是不是“热钱”很难分辨，它也可能是隐藏的“灰色收入”。中国在限制外资流入方面监管很严格，但对非正规渠道的资本流出却束手无策，尤其是对“灰色收入”的流出方面监控很难。他认为，为了自身经济安全，中国应该出台政策稳住这部分外流资本。本报记者 王丽颖　编译报道