京城楼市：开发商避新规 急推盘造就“铜十一”

　　12月1日，海淀温泉镇楼盘白家疃尚峰园和房山良乡瑞雪春堂申请入市，按照市住建委《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》及11月4日发布的《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》，它们成为北京首批受到预售资金监管政策约束的项目。出于规避新规的目的，开发商在11月集中推盘，在京城楼市“银十”未现的情况下，造就了供应量激增的“铜十一”。

　　预售资金监管办法发布之初，SOHO中国董事长潘石屹表示，由于监管办法从12月1日开始实施，对房地产商来说，资金压力不会来得很突然，因为12月1日前拿到预售证的这部分资金是不受到监管的，所以12月1日之前，开发商会抓紧时间拿预售许可证，监管办法的实施对开发商资金的影响不会立竿见影，这个压力大约会在半年之后凸显出来。

　　记者从北京市房地产交易管理网了解到，11月已取得预售证的期房住宅项目合计达到43个，提供房源总套数达到12732套，环比10月分别上涨186%及157%。

　　北京中原三级市场总监张大伟认为，从长远看，预售资金监管政策可以逐渐促使房地产市场良性发展，主要作用有三：一是打击捂盘，政策明确提及新项目需要公示预留项目原因，内部购房也将严格监管，规范了开发商的销售行为。二是缩短预售时间，资金监管将使得开发商为了尽快获得资金，缩短开发周期，一定程度上增加市场供应。三是避免开发商盲目扩张，使得部分中小开发商利用预售资金拿地再开发等高风险行为受到监管。(记者 刘宇鑫)