集中放量催热泉州11月楼市 成交量较上月增10%

　　[数据] 11月1日-11月30日，泉州市五区一手商品住宅成交1170套，较10月增长102套，增长幅度为9.55%；泉州市五区一手商品住宅成交均价为7176.28元，较10月下降了0.02%。区域成交套数方面，2010年11月1日-11月30日，丰泽区成交486套，鲤城区成交113套，洛江区成交417套，泉州开发区成交1套，泉港区成交153套。

　　11月份，丰泽区一手住宅成交均价为8928.44元/平方米，上涨2.03%；鲤城区一手住宅成交均价为6322.02元/平方米，下跌0.38%；洛江区一手住宅成交均价为6226.56元/平方米，上涨16.26%；泉州开发区一手住宅成交均价为10707.25元/平方米，下跌41.57%；泉港区一手住宅成交均价为3288.00元/平方米，上涨3.98%。

　　[分析] 政府9月底10月初第二次调控出手后，随即相关机构又频繁地颁布了一系列的相关政策，例如十几个城市的限购令，公积金贷款限制政策，四大国有银行宣布年底前限制对开发商放贷，个别城市颁布法律使省物价部门有权规定销售价格及利润，相关机构两次上调储备金等等。楼市新政颁布至今两个月的泉州楼市究竟如何呢？

　　纵观泉州楼市，11月份推盘频繁：东海湾·和园7号楼、新加坡城6号楼，海景国际花园·星域1号和13A号楼、宝珊花园、中骏·财富中心6号和14号楼、盛世领墅一期、嘉琳广场特惠房、辉映江山二期精英领域3号楼预约、汇龙·大江盛世预约，东海湾·怡园小户型预约等等。由此可见，开发商为应对楼市调控，不管是传统的户外宣传还是网媒短信，通过各种渠道进行促销活动，以加深购房者对其楼盘的印象；各种促销优惠活动花样百出，尽力地凸显本楼盘的品质和口碑来吸引众多购房者的眼球。

　　可以说，适时推出新房源，优质楼盘短期集中放量，加大营销力度，各种促销优惠活动花样百出等，市场卖方积极主动的应对策略是11月楼市淡季反而更为红火的主要原因。

　　对于消费者来说，近期的物价上涨，致使投资固定资产以求得保值的想法较为流行，最显而易见的例子是商业地产：11月泉州市区非住宅成交套数和成交价格同比上月分别上涨了48.72%和156.09%，浦西万达广场开盘五小时就宣告首期户外步行街全部销售一空，宣告了泉州商业地产春天的正式到来。除此之外，大规模的拆改工程或者规划中即将拆改的用户，都将促使购房意向群体增大；股市动荡使资金流入楼市；刚性需求和改善型等持币观望者的出手，都是催热11月份泉州楼市的重要原因。

　　虽然如此，但据以往对泉州楼市的观察，国家宏观调控政策并不是不会对泉州产生影响，只是存在滞后性，但何时表现出来没人能说准，这一只没有落下的靴子一直悬在楼市从业人员的心中。所以，也难怪尽管目前泉州楼市一片欢歌，开发方、代理方却时常一副欲言又止的模样，真可谓“知我者谓我心忧，不知我者谓我何求”。究竟11月的泉州楼市是不是最后的盛宴，一切都将在今年的最后一个月中见分晓。