调控半年杭州房价不跌反涨 主城区楼盘多有上涨(2)

　　下沙：稍有回落后再度上升

　　11月23日，下沙三块地都拍出了高价，平均楼面价格10157元/平方米，楼面价首次破万，这样的消息无疑给下沙楼盘带来了某种信号。

　　就在几个月前，下沙楼盘还是一片促销声。许多楼盘都在进行存抵活动，这从一些楼盘开盘的价格走向便可略窥一二。

　　下沙的品牌楼盘保利东湾今年6月14日开盘的成交均价16516元/平方米，因为是一线江景房和排屋，价格相对较高。而7月、8月开盘的两次，价格平均下来才13332元/平方米，紧接着，9月17日开盘的价格又回升到16866元/平方米。

　　而许多楼盘价格也都呈现出V字形的价格趋势。像观澜时代8月开盘的价格为13062元/平方米，9月份回落到12544元/平方米，10月又回升至13063元/平方米。

　　虽然价格回升幅度并不明显，但记者在踩盘过程中发现，一些热衷下沙的购房者又回来了，“我觉得下沙土地拍出那么高的价格，整个区块的价值还没被完全挖掘出来，价格肯定还要涨。”一位购买保利·江语海的姜先生今年第二次购买下沙的楼盘。

　　作为下沙区域的另一个典型板块，金沙湖板块也在调控中扮演屹立不倒的角色。像湖左岸10月17第一次开盘价格为17203元/平方米，10月底第二批开盘时价格略涨，达18073元/平方米。位于同一板块的龙湖·滟澜山虽然只有一次开盘，目前的成交均价也高达19075元/平方米，高出下沙板块的平均水平。

　　余杭萧山：价格平稳

　　今年5月以来，主城区板块增幅明显，而像余杭、萧山这些杭州郊区板块，房价却较为平稳。余杭区的锦昌年华6月以来开盘四次，价格基本上维持在1万元/平方米，上下浮动不过几百元。桂花星城7月和8月各开盘两次，成交均价在12000～13000元/平方米。

　　而房价稍有增长的楼盘也仅有擎天半岛和贝利·栖溪阁，但上下幅度都不到1000元/平方米。

　　“余杭板块的楼盘性价比都较高，购买人群也比较固定，价格一般都不会有太大浮动。”锦昌年华的一位置业顾问告诉记者。