楼市调控下 买房者趋于理智

　　自今年以来，国家推出了一系列针对房地产市场的调控政策，这一系列政策在改变这房价的同时也在改变这老百姓的购房心态。日前，记者就今年以来购房者对于房地产市场的反应对市民进行了采访。

　　“当前房价下，我选择县区购房”

　　市民张女士目前住在东华小区，她打算购置新的房产，她说现在购房对她而言既是刚性需求，也是改善性需求。张女士说自己现在的房子房龄已经将近30年了，自己家住在顶楼，老房子质量不好，下雨天经常漏水，请人来修过屋顶几次都无济于事。“以前是单位分的房子，是房改房，现在小区里大多数人都搬走住进了新的小区了，以前的房主都把房子出租给了在附近做生意或者开馆子的外地人，有时候觉得挺乱的，所以我觉得自己也该搬家了。”

　　张女士是工薪阶层，离异后自己一个人带着小孩生活，如今小孩刚刚参加工作，也没有办法在经济上支援家里。“如今我们这些在昆明城里过了一辈子的人连在昆明买房子都买不起了，自己能够接受的价格只能在昆明的县上买房子了。”张女士对记者说，自己看中了在安宁太平新区的万辉星城，目前4000的均价在自己可以接受的价格范围内，并且离昆明还不算太远，将来通了地铁之后还会更方便，只是过境收费站的存在还是增添了一笔生活开销，每次回“昆明”都有一笔费用产生，但是这也是没办法的选择了。

　　“用孩子名字买房 避开新政限制”

　　在今年推行的一系列政策中专门对于房产套数和贷款政策进行了严格的规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。已成年子女拥有的住房数量不计入该家庭住房套数，非成套住房不算二套房。市民陈先生打算购置一套新房子作为夫妻俩养老之用，然后把旧房子给刚工作的儿子一个人居住。

　　陈先生说：“孩子长大了，生活习惯什么的和我们都有了很大的差异，比如有时候晚上要出去玩或者单位应酬回来的就会很晚，他一回来晚了他自己也怕打扰我们休息而事实上我们也休息不好。”碍于国家政策的限制，陈先生买新房的时候用了孩子的名字贷款和买房。陈先生对记者说，现在想弄一个收入证明来贷款也不是很难，找一找关系就可以，这样的话利率上就能够优惠很多，虽然首付要付到30%以上，但是贷款利息还可以享受8.5折的优惠。陈先生还告诉记者，自己很多朋友其实也这样做，用自己孩子的名字来买房子，所以现在好多小青年刚从学校毕业名下就有了上百万的资产以及额度不小的名义上的贷款。(记者 李雨桐)