昆明主城区“综合体”涌现 投资商铺热于住宅

　　记者近日对昆明投资进行了一项调查，结果显示有七成受访者选择投资商铺，原因是在楼市调控下，商铺投资价值明显高于住宅。

　　刚进入2010年，中央地方纷纷出台政策遏制房价过快上涨，首先中央要求二手房营业税优惠从2年恢复至5年，在“国4条”后，1月10日国办发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(即“国11条”)，明确二套房首付比例必须不低于40%，拉开了2010年房地产调控的序幕。在此背景下，昆明主城区大量涌现城市综合体，这是今年昆明楼市的一大特点。

　　主城区多“综合体”

　　在一年一度的秋交会上，26个未开盘的新项目，绝大多数将在年底至明年初开盘，只做展示并不销售。

　　七彩俊园、南亚之门、经典双城等地均地处昆明中心区域的，定价均在万元以上，接近两万水平，一二环的新盘每平米不可能低于一两万元，三环都已经到达八九千元，7000多元一平米的房子已经是凤毛麟角，更别指望6000元以下的房子了。

　　城市综合体在主城区中大规模绽放，志远城市综合体、南亚之门、七彩俊园、国际银座、经典双城、等10余个城市综合体的绽放，其中有投资42亿、高333米、共83层的“云南第一高楼”——南亚之门首次与市民见面。为昆明楼市后续各类物业的开发，以及楼市的快步发展，提供了一个个可供后者参观借鉴的亮点。

　　房价先抑后扬

　　国家调控政策加之元旦、春节传统节假日因素，楼市表现平平，成交价格和成交面积均低于去年12月份，市场观望气氛更浓。然而就在1月最后一周，房产信息网数据显示，昆明主城四区共成交商品房2478套，成交面积和金额分别为18.17万平方米、9.9亿元，成交均价为5449元/平方米，量价齐跌的态势得以止步。

　　据记者不完全统计，1月开盘、办理会员卡等楼盘不下十个，包括非常天地、百富琪二期、中央丽城二期等诸多楼盘，两天的推盘、营销力度大大赶超正常月份一整个月的成绩，一下子将昆明楼市的营销热力推到了最高点。中央丽城二期9号公寓更是在短时间内破“万”，令人大跌眼镜。

　　不过，紧接下来的2月份，情形似乎急转直下，楼市热情似乎都被2月“春节档”给吸走了，原计划2月初上市或推广的新盘纷纷春节“让路”，而一些在售楼盘的新一轮营销推广计划也在1月末宣告暂停，整个2月份昆明开发商推盘入市意愿和力度都大大缩减。

　　进入4月，中央发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知》，被称为“史上最严厉调控政策”。受此影响，主城区成交量中规中矩，加上昆明预售审批制度的收紧，导致供应断档。整个月仅有盛高大城逆市开盘，多数开发商选择推迟开盘。

　　二环楼盘逼近万元

　　春季房交会期间，二环内主城区参展楼盘有近10个，是昆明参展楼盘最多区域。大量项目为展示期，并未实质性销售。一环区域均价基本在万元以上，二环周边也接近万元水平！但在有些恐怖的价格面前，却又出现近乎离谱的热销趋势——中央丽城2期开盘均价11800元/平米，开盘销了近8成；一、二环间的翡翠湾去年8月开盘，虽然其首批号称“最低档”价位房源标价7000元/平米以上，最高单价甚至逼近万元，但轻松销了9成以上；新政前开盘的盛高大城2期更是以7600元/平米均价开盘售罄，即便其间两次追加房源，也未能满足到场客户的需求……二环区域其他在售楼盘房价已齐刷刷站在了7000元以上。

　　昆明市房产信息网的数据显示，今年4月昆明主城成交均价每平方米6571元，5月成交均价6849元。据至祥研究中心数据，1到6月，一环内销售均价已接近每平方米1.2万元，二环内已突破每平方米8000元大关。

　　上季度量跌价涨

　　与国内一线城市相比，昆明房地产市场受新国十条影响程度虽然不那么大，但成交量和房价“涨幅”总体上也开始回落，而且6月份新开楼盘的销售率也已经大不如前。

　　据昆明市房产信息网数据显示，今年4月昆明主城成交套数为5792套，5月缩减为3429套，而1月份的成交套数达到8083套，3月份的成交套数也保持在较高水平，为6779套。成交量逐步在萎缩。同时，购房者心理也发生变化，上半年开盘项目整体销售率仅66%，这与去年同期相比是大幅下滑的。说明宏观政策对购房者特别是炒房者起到了一定的限制作用，政策对市场的影响已经逐步显现。

　　历经5月无新房源面市，6月仅有一个项目通过预售以后，从7月下旬开始，随着部分新盘的逐步入市，一些新盘的合理定价，全市住宅成交量出现了难得的回升局面。（记者 朱周）