今年昆明楼市是“迷雾型” 但日趋理性

　　2010年已接近尾声，在这一个“调控年”里，昆明楼市虽然成交一度低迷，但价格至今依然坚挺，堪称是全国抗跌性较强的城市之一。面对2010年楼市的变化，开发商们喜忧参半，看法不一。昆明诺仕达集团副总裁罗静纯则用“迷雾型”市场来形容今年的昆明楼市。

　　某转战地州的开发商用“接近麻木”来形容昆明今年的房地产市场。在昆明项目的施工建设受阻，开发商在对昆明市场调查后，公司把项目重点往州、县做了一些调整。他们表示，除价格的吸引力之外，投资成本低、风险低也是相比于昆明市场的一个明显的差别。

　　尽管南亚风情·第壹城持续热销，昆明诺仕达集团副总裁罗静纯还是认为2010年昆明楼市是“迷雾型”的市场，呈现出非市场型的焦灼状态，开发商的开发建设遇到巨大阻力。购房者很茫然，不知道房价是否合理，该不该买。调控并没有降低房价，因为市场需求远远大于供给，土地价格的上涨也使房价下降显得不现实。

　　“市场的焦灼造成信息的混乱，增加了投资行为的不确定性，增加了工作难度。但同时，这也是一种机遇和锻炼。”罗静纯认为，难度增大、要求增加的同时，只有进一步提升服务质量、把物业管理做得更好、招商运作投入更多心血才能战胜挑战。事实证明，功夫不负有心人。在日前上海举行的“奢侈品创新论坛”峰会上，保时捷中国区总裁对南亚风情·第壹城表示惊叹和赞赏，称“没想到云南也有这么好的项目”，同时认为“中国的边疆云南越来越具备投资条件。”

　　当然也不乏乐观者。不少开发商认为住房的刚性需求始终存在，房地产应是中国比较兴旺的产业之一。政策有的是行为支持、有的是行为抑制。对首次置业和改善型置业就是持鼓励的态度，对于炒房和投机性购房明确就是抑制。“政策的密集出台对促进楼市平稳健康发展的大局是有利的，也证明了政府抑制房价过快上涨和打击楼市投机行为的决心。” 北市区某项目开发商表示，这些政策的出台已经为昆明楼市的发展定下了“基调”：昆明保障性住房和普通商品房的供应量会有明显的上升，楼市较去年相比会更加理性。可以预见，昆明楼市会以平行发展为主流。以往楼市“疯抢”的现象在现在调控政策频出的背景下应该很难再发生了。(记者 叶蔓)