楼市政策集中发力效应累加 12月或将成"拐点"

　　经过大半年的政策调整之后，2010年的楼市终于迎来了“年末”的大幕。展望当下的市场，没有出现大规模的打折促销，也没有出现千人抢房的热闹场景，有的只是笼罩在楼市前景上的重重迷雾。有人说，2010年是有史以来楼市政策最为“汹涌”的一年：政策严厉之程度超过以往任何时候；也有人说，2010年是政策最为“尴尬”的一年：频频出台的政策背后，却是对房价无法止涨的哀叹。“政策年”带给楼市的将是怎样的一个未来……

　　在这12个月，许多新政策、新规定的实施或许将引起房地产市场环境的大幅变化，而是否会由此带来新的市场“拐点”，将是对市场的一大考验。

　　●市场表现●

　　一周内12个项目取证新政策实施引爆开盘潮

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，在刚刚过去的两周(11月15-11月28日)里，北京市新取预售证的商品房项目创纪录地达到了28个，这一数字不仅比正常取证数量高出不少，也让此前业内人士预计的年底开盘潮提前到来。

　　“下月起就要执行资金监管了，能开的盘都会在这段时间开，毕竟年底是需要资金的时候”某开发商副总这样道出其中的原委。

　　近日，北京市先前出台了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》、《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》等两项新政，都将在12月开始施行。据了解，这两项政策都是针对预售环节的，调控的对象直指开发商，将运用监管预售款、预售方案等手段，进一步缩小开发商在楼市调控下的博弈空间。为了避免成为被监管对象，许多项目都加快了取证进度，这也直接造成了取证项目的剧增。

　　然而《广厦时代》在调查过程中发现，让开发商头疼的远不止一两项新规的执行。信贷政策的紧缩，对境外“热钱”的管控，以及对后续政策的担忧，都促成了开盘潮的出现。