政策集中发力效应累加 12月或将成"拐点" (3)

　　政策三：《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》

　　11月15日，住建部与国家外汇管理局联合印发了《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，该通知再次明确：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，而在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

　　由于延续了2006年“限外令”的部分内容，上述通知也被成为“新限外令”。尽管“新限外令”的实施时间并没有统一的标准，但是按照时间节点来看，12月很有可能将在各地陆续出台细则。适时推出的“新限外令”，被外界解读为国际“游资”泛滥背景下，对进入国内热钱的有力钳制。而受到该《通知》影响最大的，则莫过于一线城市的高端住宅和商业地产。

　　汉博投资集团有限公司董事李亚明表示，短期内由于国际、国内双重复杂的经济环境影响，大量海外游资在加紧向国内渗透。再加上人民币对外长期走强、以及对美元升值压力的存在，更助推了热钱的兴趣。此次国家相关部门出台“新限外令”，将大大削弱热钱在房地产市场造成的影响。

　　“对房地产商，尤其是高端住宅开发商而言，这并不是一个好消息。本来在市场冷淡的背景下，海外游资被寄予厚望，希望这部分资金能进入楼市，让部分高端住宅受益，然而‘新限外令’的出台，说明政府已经开始堵住这个口子了”有业内人士指出。

　　●后市展望●

　　政策效应累加 12月或将成为“拐点”

　　日前，中国人民大学经济研究所等机构发布了一项研究报告指出，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。尽管只是一份研究报告，但还是引起了业内的极大震动。

　　“不管明年的局面会怎样，当前的年关就很难过。虽然之前经过几拨政策的出台，楼市并没有发生大的变化，但其效果已经叠加起来了。年末这个关键时刻，是其集中发力的时候。随着近期开盘量的增加，房价的加速下行已经成为必然”某资深业内人士这样表示。