预售资金监管开始执行 北京12月新盘量锐减过半

　　受预售资金监管影响，不少楼盘抢在12月前拿下预售证集中开盘放量。据了解，11月楼市开盘量创下年底最高纪录。而这将给12月的供应带来影响。据记者综合多家机构数据，12月预计入市项目约24个，或创年内新低。同时，受开发商“抢在12月1日前申请预售证可能预售资金不受监管”心理的影响，不少项目11月底提交申请，这或将使12月开盘量呈现“前高后低”。

　　本月仅约24项目计划入市

　　记者综合亚豪、网易房产等机构数据显示，约24个项目计划在12月份入市。据悉，12月计划开盘的24个项目中城八区项目约达15个，占一半以上。较受购房者关注的项目有房山区域的绿地新都会和中粮万科长阳半岛四期，以及位于通州的华业·东方玫瑰等。

　　相比11月份住宅和非住宅项目总量达到63个，12月计划入市的项目个数不及11月的一半。

　　业内认为，北京楼市11月楼盘呈现集中放量供应，主要是受近期出台的预售资金监管政策影响。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟表示，12月起实施的预售资金监管使得很多商品房项目提前取得预售证，以避免预售资金受到监管。这一政策可能使得12月份的供应明显减少。目前计划在12月开盘的项目较11月大幅减少，将使得市场再次出现供应缺少的现象。

　　在价格上，多数开发商表示目前尚未确定。一位计划12月入市的项目负责人表示，他们报给建委的售价是一个价格区间，是按照市场定出一个价格，但最后获批的价格是多少，还不能确定。

　　部分房企仍在赶末班车

　　据悉，抢在预售资金监管实施之前集中拿证的“翘尾”效应仍在延续。

　　一位正在申请拿证的项目负责人告诉记者，一个项目从申请拿证到批准大概需要半个月时间，虽然不少项目想要赶在12月前拿证，但是什么时候拿到并不是开发商说了算。他们也在和政府相关部门协商，希望不是以预售证获批时间来判定预售资金是否受到监管，而是12月1日前递交申请资料的项目也不受监管。

　　有一大批开发商有着与这位开发商一样的心态。另一位正在拿证的项目负责人告诉记者，他们在11月底已经递交了资料申请预售证，可能到中旬预售证就能获批。他们也在与建委协商，是否在12月前递交申请的项目其预售资金能不能不受监管，但最终结果如何，得等到预售证发放时才会有说法。

　　业内也因此预计，不能赶在12月1日前成功拿证，符合工期的项目也会尽量在12月前递交申请预售证的材料，受“翘尾”效应影响，可能会导致12月中上旬开盘量大增，而中下旬拿证项目明显减少。

　　北京房地产交易管理网显示，12月1日一天，已有远洋新悦、瑞雪春堂等5个项目的预售证获批。或许开发商赶末班车拿证的这一趋势还将延续一段时间。

　　- 市场前瞻

　　调控背景下开盘量创新低

　　开盘项目直接面对购房者“买不买账”的压力，于是新盘入市量成为楼市的一大晴雨表。2010年是楼市“调控年”，北京楼市每月的开盘数量也紧随国家楼市新政的脚步高低起伏。综合各家研究机构数据，12月北京新盘量仅约24个，虽然年底一贯是销售淡季，但2009年同期的数据达到52个。

　　数据显示，此前在4月楼市新政出台后，5月成为重灾区，实际开盘量锐减为24个，和目前12月新盘统计量持平，但业内人士认为，受“翘尾”因素影响，预计12月的整体开盘量会超过5月。