南京楼盘“曲线降价”噱头多实惠少

　　上周，南京楼市迎来了19个月内最大规模的降价潮，出现了“虚拟盘”、“秒杀盘”、“分期盘”等花样百出的优惠促销术。但就在上周末，楼市成交却没能爆太多大热门。难道动辄1000元-2000元/㎡的降价都已不能打动购房人？就此，记者调查发现，许多跟风降价、促销活动存在不少水分，南京楼市的大降价仍未到来。

　　五六家楼盘优惠“响声”寥寥

　　11月24日，某楼盘将网购流行的“秒杀”移植到卖房上，以先到先得原则，分5天抢购10套优惠房源，每套优惠2500元/平方米，号称一套房能省32万。正常这么大的优惠力度，10套有限房源肯定很快被秒完，但昨日，记者以购房人身份询问该楼盘“秒杀”活动是否还有时，得到的答复竟是房子还没卖完。就此，正在看房的一位购房人表示：“当时说是直降2500元/平方米优惠，降完后均价14600元/㎡，那原价就高达17100元/㎡左右，但这家楼盘此前均价一直在14226元/㎡左右，从未卖过如此高价。”而一边的售楼人员则表示：这10套房源都是在售最大的129平方米户型，每套总价约有188万元，“一般人承受不起”。

　　与此同时，位于栖霞仙林大学城附近某楼盘，推出限时、限量的团购优惠活动，时间限定在11月27、28日，买房人交纳5万元诚意金后，可优惠1500元/平方米。但记者昨日去询问：团购优惠价仍在继续。

　　记者了解到，上周爆出各种优惠降价的楼盘多达五六家，但截至目前唯一传出房子热销的楼盘，只有保利旗下两家楼盘。其别墅项目紫晶山甚至一天被认购42套、单周销售额达4.5亿元。销售人员也表示，商贷分期付款活动很可能马上就要结束了，只有全款购房才能分期付款。此前办理二套房商贷可以先付三成，剩余两成首付款7月内交清。但昨日销售人员却表示剩余两成首付要在一个月内付完。

　　“曲线降价”噱头多实惠少

　　上周，南京某楼盘也推出了少见的论坛积分换取购房优惠活动。据了解，参与活动且积分排名前80名网友可能获得3万、2万、1万各一名的购房优惠券、电子产品等。活动效果如何呢？

　　原来，该活动要等到本月12日才正式可以拿优惠券购房，实际效果尚未可知。但记者昨日咨询售楼处，销售人员热情无比，表示只要真想买房，售楼处会给买房人赚取积分的“幸运密码”，帮助买房人享受优惠。但该楼盘目前价格高达1.6万-1.7万元/平米，以最小户型118平方米计算，最高购房券3万元，只相当于每平米优惠300元不到，折扣还不到二个点。而且此前的活动说明上，购房券只有三张，其余奖品中Iphone4也要购房才有。也就是说，要掏200万买房，才可能拿到5000元不到的礼品，这个回馈力度让很多人“一笑而过”。

　　同时，世茂滨江花园被传出二期毛坯房可能仅在1.3万—1.5万元/平米左右，而其前一批精装修房源价格高达2.2万—2.6万元/平米，降幅巨大。但记者昨日咨询售楼处，答复是价格未定。知情人士透露，本次价格下调是因该楼盘二期房源靠近高架桥，本来价格就不会太高。

　　真想卖房就不要只摆降价“姿态”

　　上周南京楼市“表情”，没有一家楼盘能延续苏宁睿城的买房热潮。近日，地产大腕任志强抛出“指望房价下跌是不可能”言论，难道指望房价下降真的只是奢望？12月，南京楼市将迎来本年最大推房月，将有7000余套房源待售。

　　据悉，本周楼市又涌现出嘉业国际返租、21世纪国际公寓83折优惠、钱塘望景优惠500元/m2等新一轮的促销楼盘。就此，南京工业大学房产系副主任、天城不动产研究所副所长吴翔华表示：效果仍要看楼盘优惠的力度。“如果继续小打小闹，楼盘销售可能并不会见好。因为频繁楼市调控之后，购房人对于降价敏感性已提高，开发商应给出购房人需要的‘盈利空间’。简而言之，南京楼市降价幅度和力度需要更给力，房价仍有下降的空间。”这位专家建议，年底至明年上半年是刚需出手的好时机，对于投资者则需要把握下半年后房价高位抛出的时机。(王培培 孙洁)