厦门楼市均价“匿迹”引关注

　　涨？跌？涨多少？跌多少？成交均价历来是房地产市场走势的重要指标之一，不仅深受市场主体重视，也牵动着购房者的神经。然而，对于刚刚过去的11月住宅成交均价，厦门各大房地产门户网站以及市场研究机构却无从知晓，老百姓更是雾里看花。原因在于，统计成交均价的基础不复存在——本来每天更新的各楼盘成交均价，已经缺席了整整一个月。

　　屏蔽均价信息，是否违背政府信息公开原则？市民的知情权，是否因此受到损害？围绕网友关心的问题，早报记者采访了社会学及法学界专业人士，得到不同的答案。

　　有权选择不公开

　　集美大学社会学系副教授巨东红表示，《中华人民共和国政府信息公开条例》规定的信息公开重点是规范性文件及政务信息，对于民事交易中的市场房屋交易价格是否公开，不能简单地列举在条例调整范畴之中。

　　政府对房屋价格的信息披露与否是有选择权的。市场交易价格由市场调整，市场经济体制下，政府干预房屋交易价格，无需在传播上扩大化，这是政府政策水平的规范。

　　此外，房屋交易价格的信息存在盖然性，是市场调节的产物，未加以公开，对于一般公众而言，即买卖房屋者，并未侵犯其知情权。房屋交易信息的告知“对称”与否，取决于市场交易的中介机构或交易的主体。国土局是房屋买卖的形式要件审查与权属变更登记机关，不是交易中心。

　　买卖交易价格有一些仍属房屋交易的商业秘密，私权行为的调整基于双方当事人的合约，对价格信息对称性发布，政府出面发布有悖于市场经济体系。

　　违背信息公开原则

　　龙岩市海平面律师事务所主任、被誉为“中国公益维权第一人”的丘建东则旗帜鲜明地指出，应该把每日均价的公布定性为政府发布信息的具体行政行为，而非企业主体的市场经济行为。

　　即，具体某一套房屋的成交价格属于市场主体双方的交易，是私权行为，可以不向公众公开，但一个楼盘每天成交的多套住房产生的均价，则是一个明确的结果，只有房产交易部门才有途径获得；均价之于楼市，就像股指之于股市，是购房者所需要的，舆论监督需要它，市场研究需要它，政府调控也需要它；《政府信息公开条例》规定信息公开为正常，不公开为例外，除非涉及国家机密；均价是行政机关应当制作的信息，如果制作了却不公开，必须有合理的解释。

　　至于只公开月成交均价，不公开日成交均价，更是不符合逻辑的，既然最终数据可以公布，基础数据为何不能公布呢？这就好像“一个人已经露出了大腿，却不敢露出胳膊”。

　　厦门重宇合众律师事务所律师程章毅则认为，由于我国在政府信息披露方面的法律法规并不完善，信息公布方面微小的变化很难界定是否违反有关法律法规，但从社会发展角度看，应该呼吁信息公开的进一步阳光化。