成交给力 厦门“3 2 1”房价格局初显

　　岛内高端盘售价超3万元/平方米，整体均价直逼2万元/平方米，岛外品质盘均价也接近1万元/平方米……立丹行机构曾预言的厦门“3 2 1”房价格局，在2010年末初见端倪。支撑这一论点的，不仅有11月新盘推出后成交给力的数据；更有不少市民购房心态的悄然转变——付全款出手置业的不在少数，积蓄并不丰厚的“80后”则把换房首选定在岛外的万元盘。无论市场主体，还是购房者，对于大厦门的房价增长空间仍然看好；稳步上行，是他们对2010年厦门房价整体走势的一致总结。

　　新盘定价

　　朝“3 2 1”格局靠拢

　　分区均价

　　岛内外多次冲高

　　纵观2010年新开楼盘的定价，会发现“3 2 1”格局已初显。

　　岛内方面，4月开盘的联发五缘湾1号二期，“品海阁”均价19000元/平方米，“御海阁”均价24000元/平方米；8月开盘的当代·天境，平均售价在22000元/平方米至36000元/平方米，最高单价为86666元/平方米；9月，云顶至尊推出39套住宅，起价27000元/平方米，均价32000元/平方米，万科湖心岛也推出140套住宅，均价35000元/平方米；10月，世茂·湖滨首府开盘，高层均价2.5万元/平方米，花园洋房均价3.2万元/平方米；11月，永年·天墅公开发售，起价19000元/平方米、均价25000元/平方米……众多定位高端的“泛豪宅”大有“超2赶3”之势，而其他中低端定位的楼盘，定价也节节攀升——7月开盘的禹洲·城上城、9月开盘的山水新座，均价都达17000元/平方米，而一期均价仅12000元/平方米左右的中央美地10月推出的二期房源，均价也上升至17000元/平方米；11月，位于五缘湾的新景国际外滩推出数百套房源，起价16550元/平方米，均价也高达19000元/平方米，高层售价多高于20000元/平方米；至于在售已久的大型楼盘领秀城，更是在最近几个月内进行了两次提价，如今的销售均价也高达21000元/平方米。

　　岛外方面，5月1日开盘的未来海岸天湖系，均价9000元/平方米，5月15日开盘的泉水湾二期均价12000元/平方米；10月29日，万科·金域华推出292套住宅，起价9277元/平方米，均价10300元元/平方米；11月7日，中骏·天峰开盘，起价15579元/平方米，均价20000元/平方米……也与岛外品质楼盘均价直逼万元的趋势相吻合。