孕妈妈急催孩子爸买房 “看空派”坐等房价上涨(2)

　　“看空派”

　　坐等房价上涨

　　尽管宏观调控不断、银根收紧、购房成本增加，市场热度却仍有增无减。除了数据给力，不同购房群体悄然发生转变的心态，也是市场热度的直观体现。

　　两年前，他们信心满满地筹措与开发商博弈，组织团购；两年后，“盟友们”仍活跃于QQ群，不过，大部分却早已习惯潜水，对房价涨跌怠于评述。在购房心态上发生巨大变化的，还有一个特殊群体——曾经的“看空派”。

　　“厦门购房者联盟”是数个QQ群的集合，兴起于2008年年中，群成员近千人。充满戏剧性的是，从8月份到11月份，该联盟曾分别与岛内的两个楼盘的开发商达成接近目标的购房意向，但均无果而终；而发起人也很快在年底发出“清群启事”，原因是自己先于“盟友”买下了一套二手房，房价高于联盟所定的“岛内6000元/平方米”的目标。

　　虽然“清群启事”早在两年前就已发出，发起人也声称退出联盟，但是，“厦门购房者联盟”却“名亡实存”，仍活跃着不少“盟友”。耐人寻味的是，这些“盟友”不再执着于对降价的预期，而是务实地转帖、交流有关买房的信息。

　　“厦门岛内房价很快要上20000元/平方米了”，11月中旬，前团长“确保有效”在群里抛出这一论点，出人意料的是，群里应者寥寥；几天前，记者转发了厦门日成交均价在官网上被抹去的消息，同样未能引起任何回应。直接问询因由，终于有人答复：天天涨，失望了，关心也没用。

　　在“确保有效”看来，“关心也没用”很能代表当下潜在购房群体的真实心态。这也是曾经的“看空派”们正在发生微妙转变的体现。如上所述，“确保有效”基于自住需求以及对市场的判断，早在2008年10月便出手购买了一套二手房，每平方米6600元。当时，不少群员的观念与他“遇到合适价位就出手”的想法相左，因此，他最终做出退群的决定。

　　两年多过去，群员的心态悄然转变，“确保有效”对于楼市走势也有了更为理性的判断。

　　“均价是一个参考指标，它对购房者的具体购房行为影响不大，因为房价本来就很不透明。”虽然“确保有效”称，卖房子本来就是一件信息不对称的事，售楼处制造房子售罄的紧张气氛，也是众所周知的伎俩，不过，政府不公布成交价，在他看来却是耐人寻味的。

　　“有人说，如果只有一套房子，房价涨跌跟你没有关系，我觉得这个说法是错误的。”“确保有效”说，他现在有一套两房的房子，希望过几年再买一套，他的想法是，无论房价涨跌，对他都是好事，房价稳住才是坏事。

　　“先说涨，特别是暴涨，我觉得对我是好事，因为如果暴涨，我现在这套房，负债比率就低了，我相当于合法赖掉了银行的债务。”“确保有效”算了一笔账：目前自己的房子买的时候是44万，现在已经涨到75万，他欠银行的钱还是那么多，假如继续暴涨，涨到400万，他欠银行还是20来万，根本就不是什么数了，因为那时候工资一定会上涨；如果房价下跌也是好事，因为他再买下一套时，可以比现在更便宜的价格买入，减少负担。

　　“我家在乡下，我们村的女教师择偶，一个条件是，要在县城有房子。”对于调控之下楼市依然火热的“异象”，“确保有效”也有直观的体会。据他介绍，今年以来，他接待了不少来厦门买房的老家的朋友，“一般都是政府官员，他们想退休后来厦门养老。”村里的往镇里挤，镇里的往县里挤，县里的往市里挤，“确保有效”由此打趣称，“厦门的工薪阶层是在和内地的有钱人及官员争房子”。(记者 苏丽艳)