天津市部分区域房源增加 竞争加剧业主被迫降价

　　日前，天津市发布了2010年房屋租赁市场指导租金，记者从部分中介机构了解到，近期部分区域租赁房源放量，租金小幅下探。在富力津门湖，随着集中交房期到来，甚至出现多个房主争抢一个租户的情况。

　　租赁需求降至低点

　　我爱我家企划总监陈萌表示，从我爱我家100个门店实际成交看，11月租赁套数和10月相比有7%至8%的下滑，出现这种情况的原因主要有两点：首先，由于采暖期来临，一些租户暂时放弃了换租打算；其次，临近年底，一些外来常住人口撤离天津，市场新增租赁需求较少。“从往年的经验看，11月下旬租赁市场便进入淡季。”陈萌透露，我爱我家今年租赁成交高峰期为4月，共成交2100套，而11月成交量接近1600套。“据我所知，其他规模较大的几家中介，上月租赁成交在500套左右。”

　　新盘交房供应放量

　　租金方面，天津市各大区域表现不同。目前，一些小学片区、天津站后广场及小白楼区域价格依旧坚挺，中北镇、东丽湖及梅江等区域租金下滑。“梅江地区房屋户型较大，采暖成本较高，不少业主想让租户分担压力。此外，富力津门湖近期集中交房，精装修房源可直接出租，甚至出现多个房东争一个租户的情况。”

　　链家地产市场部经理王倩表示，近期天津市新入住小区增多，大量房源进入租赁市场，业主出租压力较大。“近两年天津市住宅市场投资比例有所上涨，不用于自住的新房明显增多。由于二手房买卖政策的变动，一些业主觉得当前出售并不合适，便将房源用来出租。在竞争加剧的情况下，很多业主只能降价。”除降价外，不少业主提供更加完善的家居配套，以赢得租户。(记者 许佳)