新政之下地产央企何去何从？

　　据《国企》杂志报道：去年下半年以来，房地产调控政策多数属隔靴挠痒，现在几番调控终于直指痒处。新政之下，地产央企应该扮演何种角色?

　　文|本刊记者 赵春凌

　　“限退令”下，非地产主业央企进退两难

　　今年三月“两会”刚过，北京一日内就爆出三家央企“地王”。 一时间，央企成为众矢之的。媒体普遍认为央企凭借雄厚资金实力支撑疯狂拿地，一定程度上成为了高房价的助推器。在舆论压力面前，国资委3月18日宣布，除中粮、保利、华侨城等16家以房地产为主业的中央企业外，不以房地产为主业的78家中央企业，要在15个工作日内制订有序退出的方案，并在半年内逐渐退出。

　　按国资委要求，3月18日接下来的两周内，78家非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案，表现相当雷厉风行。然而时至今日，半年时间早已过去，78家央企退出“非地产主业”进程缓慢。有报道称，自“清退令”发布至今，多家非地产主业央企，如中国核工业集团公司、哈尔滨电气集团公司、中国医药集团总公司、中国石油天然气集团公司等，均已在北京、上海等地产权交易所将下属地产子公司股权挂牌。除少数“名花有主”外，其他仍乏人问津。市场反应并没有出现预期的购买热, 估计这与4月16日出台的一系列地产调控政策有很大关系。

　　据测算，欲退出的78家央企的地产资产总额约为991亿元。这意味着，78家央企内部近千亿元房地产资产没有剥离出来。手握巨资的地产央企由于挂牌的地产资产无人接手，欲进不得，欲退无出。“既然无人接盘，那么只能继续干下去。”另外，由于目前仍有在建项目，特别是一些与地方政府合作建设的安居工程、保障性住房尚未完成，所以78家央企退出地产，尚无准确的时间表。

　　其实，无论是国资委劝退的78家非地产主业央企，还是允许进入地产领域的16家央企，它们不断遭受来自房地产界和媒体界的多次质疑：央企是否应该进入房地产市场?很多观点认为，央企应彻底退出房地产，而非依靠其特殊地位获取银行贷款的优势，竞相拿地，制造地王。而诸多央企虽然鲜少参与争论，但内心颇多委屈：央企既然也是企业，自然也有赢利压力，进入地产市场逐利无可厚非。更何况，房地产业是我国支柱产业之一，国有企业没有理由退出。这一点，双方始终未达成共识。