潜伏一个多月楼市投资客“回潮”：不涨即是跌

　　进入12月份，南京楼盘上市量不减，仅刚刚过去的这个双休便有1600余套房源公开亮相。记者发现，多数楼盘在定价上比较低调，与前期房源相比基本保持不变，在认为“不涨即是跌”的投资客眼中，眼下正是下手投资的好时节。

　　昨天，刚刚“制造”两次日光的苏宁置业，将阵线从河西的苏宁睿城转向城东的紫金东郡，不过，这一次并没有直接降价卖房，而是公开亮相其现场售楼处并接受买房人的预订。

　　记者上午10点不到来到现场时，马路两边已经停满了私家车，其中不乏奔驰、宝马这样的豪华座驾。在售楼中心，从城中赶来的连先生直言不讳地说，他手上已经有不止两套房子，这次来看房一是为改善，更重要的还是想投资。

　　“都是三四层的小洋房，城东这里环境也不错，自住或是转手，都蛮不错的。”连先生说，他看中的是160平方米的大户型，正在向销售人员仔细了解位置和朝向。在他看来，这里唯一的软肋便是配套还有待完善，“也不急嘛，等配套都做好了，升值空间更大，放长线才能钓大鱼！”

　　除了投资客，买房自住的也占了不小的比例，六十开外的何阿姨说，她就看中最小90平方米的户型，两房朝南，一年不到就可以交付，到时候跟老头子一起搬过来住。至于价格方面，何阿姨说售楼小姐告诉她，目前还没有最终确定，不过跟前期房源相比肯定不涨价，维持在每平方米1.5万左右，而且还有多重优惠，折算下来应该可以承受。开发商提供的信息显示，截至昨天下午6点，售楼处共接待了近300组客户，至少有100组客户交纳了诚意金，售楼处表示，最快本周就将推出新一批房源。

　　炒“短线”的出手小户型

　　位于城南赛虹桥附近的德盈国际广场昨天推出了500多套精装修公寓房源，户型面积在50平方米到80平方米左右，全部5.2米挑高，对于年轻置业者来说，吸引力更大一些。

　　由于预订的买房人数超过600组，开发商采取了摇号的方式决定选房顺序，在河西的金陵会议中心，昨天一早便挤进了四五百位购房者，摇号区域内安排的座椅全部“满员”。记者在现场采访了等待摇号的胡先生，他说自己跟爱人一共领取了两个号，就是为了能买到房子。

　　“我们名下有好几套房子，到这里来买就是投资，小户型好出手，又在主城区靠近地铁，回报率应该蛮高的。”胡先生分析说，无论是他还是他爱人，都算是三套房以上，不能在银行贷款，因此选择的就是一次性付款，之所以要投资房产，主要还是考虑通货膨胀的因素。他说，按照这家楼盘每平方米1.6万到1.8万的均价计算，一套50平方米的房子总价不超100万，而实际使用面积超过80平方米，会吸引不少年轻人购买。据售楼处介绍，半天时间500多套房源已经认购过半，其中多数都是小户型。