上海楼市又见“一次预售多次开盘”

　　跌宕起伏的楼市政策年即将过去，开发商还是一刻不敢放松。步入12月的第一个周末，沪上又有多个楼盘抢搭“末班车”开盘亮相。与政策斗智斗勇，有的楼盘又玩起了一张预售证分多次开盘的把戏，业内人员认为，这与年末前途未定的楼市限购令不无关系。记者还发现，限购令带旺高端楼盘的同时，受宠多年的小户型房源依然还是投资、自住的热门选择。

　　新楼开盘又见“少量多批”

　　周六下午，记者来到位于闵行华漕板块一个楼盘，当天正在举行开盘前一天的购房者入会拿号。记者到达时，现场还有近百名看房者，售楼人员桌上的号码条已经发到50多号。售楼中心张贴了项目预售许可证的复印件，上面显示：该项目申请预售面积约32000平方米，总计316套，均价22000元/平方米左右，与 “网上房地产”公布数据基本吻合。

　　售楼人员介绍，当天成为会员的意向购房者需缴纳2千元或2万元的意向金，缴纳2千元，开盘当天可以享受每平方米直降3000元的大幅优惠。缴纳2万元的会员可以优先选房，2万元还可抵4万元的房款，其次是交2千元的会员选房，最后才轮到没有入会的购房者，假如没有选中的房源，意向金将在一周内退还。

　　但当晚7点多，记者却接到该项目一位售楼人员的电话，通知开盘房源数将从300多套改为100多套，且部分房型暂不会推出。记者询问原因，售楼人员称原来就是“不到开盘前一晚都不会确定的”。

　　第二天，记者又来到该楼盘开盘现场，发现现场竖立的销控表上只有6个单元，总计144套房源，而非前一天贴出的15个单元316套。一位售楼人员解释，首批144套是“优惠房”，不管是否会员都可以享受直降3000元的优惠。卖完这批后剩余房源估计还需要等至少半个月，届时应该就没有优惠了，也就是说会变相涨价。他坦言，因为政府要求申请预售最低面积不得低于3万平方米，这也是开发商的应对之策。