上海楼市又见“一次预售多次开盘”(2)

　　开发商认定限购令长不了

　　“少量多推是开发商的一贯策略，难以避免。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，在“三万方”规定出台后，不少开发商还是钻了监管的空子，申请预售后再分批推盘，第一批通常有所优惠，再根据市场反应涨价。

　　沪上某房企一位内部人士透露，开发商有可能是根据意向客户数量调整开盘房源数。据了解，开盘前一天入会拿号有140多人，与开盘144套非常接近。他同时表示，往年这个时候已是淡季，今年因为限购令等政策影响，一些开发商捂盘至今，却在年底纷纷开盘。一些城市限购令年底即作废，不排除开发商赌“上海限购令亦不长久”的可能。无独有偶，周末另一开盘项目现场，一位售楼人员也向记者放言，内部均认定“限购令长不了，明年房价还将涨”。

　　本月3日，上海房地产分析师陈真诚也撰文《限购或成史上最短命调控政策》，指出政策漏洞和疑问。文中称，全国地级以上城市多达数百，至今却只有16个城市出台限购令，且多数城市政策过于宽松，一些地方政府在执行中并不积极。大多数城市都明确限购政策为暂时性，随时可能终止。其中海口、厦门等城市明确规定执行期到12月31日为止，如果其他没有明确时间界限的城市效仿，问世仅3个月的限购令恐怕称得上是“史上最短命”的房地产调控政策了。

　　对此，陆骑麟认为，限购令命运如何，还得看市场，但长期持续不太可能，开发商和改善型购房者都会施加压力。复旦大学住房政策研究中心陈杰教授则表示，当前来看，上海限购令还会持续，“朝令夕改”会留下轻率印象，至少需等房价稳定一段时间。