北京房价“躁动” 房产税试点或试行(2)

　　“三次调控”会否到来

　　分析人士认为，由于房价调控效果并不明显，目前尚看不到房地产业调控放松的迹象。目前的疑问在于，楼市如果再出现类似9月的量价反弹，会不会触发对房地产行业的“三次调控”？

　　“房地产市场今年在面对最严厉调控政策后仍较为强势。”湘财证券房地产行业分析师张化东预计，今年全国商品住宅销售面积和金额基本与去年持平。考虑到政策力度和频率，楼市成交表现超出预期。政策对价格水平的上行忧虑尚存，如果市场回暖，很可能在现有政策水平上出现第三次调控。

　　张化东认为，在当前的限贷限购政策基础上，继续出台严厉的行政调控措施可能性并不大。房产税是目前尚未落地的重大政策。政府有可能收紧资金供给迫使开发商主动降价，并循序渐进地增加住房供应量。

　　浙商证券发布的研究报告认为，10月“国房景气指数”终结4月以来的下滑态势，首度出现反弹。在宏观调控的影响下，房地产行业景气度持续回升的可能性不大。明年房地产调控政策可能“前紧后松”，由于流动性收紧及明年中小套型、中低价位住房供给增加，房价未来可能稳中有降。一旦实现这一目标，调控政策有可能适当放松。