通胀压力下 长沙投资客盯住二手房

　　“在通胀预期之下，我们明显地感觉到二手房投资客正在增加，”建安房屋负责人贺曙光说，“就目前来说，抗通胀最好的投资产品还是房地产。”

　　尽管国家宏观调控政策还在严厉打压楼市，但在通胀预期与现金泛滥的合力之下，“国十条”、“二次调控”的作用正在被削减。

　　“今年年底，二手房交易买房契税退税优惠的政策就会到期。”长沙市创联房地产经纪有限公司营业经理小周告诉记者，“也就是说，之前长沙针对购房者一个点契税的退税将会取消。”对于二手房交易来说，这本是一个利空消息，但是这却丝毫没有影响长沙二手房市场交易的火热。“最重要的原因就是通胀的压力。”贺曙光说。本报记者杨洋 长沙报道

　　交易市场和租赁市场双向上扬

　　“二手房的价格现在都在涨，二环以内的房子价格在6000元/平米已经习以为常了。”贺曙光说。

　　在蔡锷南路一家二手房中介，记者看到，挂牌销售的二手房屋价格几乎都在每平方米7000元以上，个别房屋的售价甚至接近每平方米1万元，该店面当天挂牌二手房屋价格最低的一套也是6500元/平米。这家中介的工作人员告诉记者，目前，二手房屋售价基本都在这个范围。价格唯一的起伏在房屋的地段、新旧上，将以上两点全部考虑，一套中小户型房屋的出售价格降幅最多不会超过2万元。

　　在天心区另一房屋中介连锁机构，记者了解到，二手中小户型售价基本在每平方米8000元以上；大户型则相对较低，但是每平米均价也超过6000元。

　　对于长沙中心区二手房价格涨幅之快，一位二手房中介工作人员记忆犹新：“今年4月，我经手一套位于劳动广场的房子，50平米的房子大概是40万，到现在，当我再拿到相同小区的同户型时，房东的要价已经涨至50万元。”

　　这位工作人员继续说：“从今年3、4月份起，二手房售价一直就在上涨，一套中小户型价格上涨4万—8万元很正常，而这种涨价也一直在持续。”租房市场的“绝对刚性需求”特点，从另一角度折射出楼市变化。

　　“长沙的租赁市场和去年相比租金均价已经上涨了20%，”贺曙光说，而在他看来，长沙的租赁市场似乎没有淡季，“旧城改造很大程度上也促进了长沙租赁市场的火热，在他们搬迁的空当期，短租市场相当的火爆，可谓是一房难求”。

　　“按照道理来说，租房市场受房屋交易市场的影响，反过来租赁市场的宽松氛围也对投资购买商品房有一定抑制作用，”有业内人士如此分析，“但是长沙的情况似乎又有所不同，交易市场和租赁市场双重火爆，租金的上涨对二手房价格也有提升，租赁市场的价格变化将对二手房和商品房交易心理预期等产生一定影响。”

　　营业税优惠到期，老房俏过次新房

　　贺曙光说，现在物价都在上涨，房价涨了、菜价涨了……很多业主也会相对提高收益预期，抵制通胀压力。

　　“租金上涨也催热了二手房。”上海城附近一中介负责人告诉记者，从今年上半年开始，长沙租金明显攀升，主要是因为央行加息，很多以租还贷的房东，在贷款利率上涨后，也相应对租金进行了调整。“这样，部分观望业主及刚性需求买家，考虑到目前房价稳中有涨的趋势，开始由租房转向购房。”另外，不少消费者因购不起新房而转入二手房市场，也使二手房价水涨船高。

　　2010年1月1日，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。“营业税优惠的取消，让很多做短线投资的投资者很难出手，”贺曙光说，“而相比而言，一些一类地区的房龄五年以上的房子则好出手得多。”

　　贺曙光分析，第一个原因就是交易成本的增加，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年后，这种次新房交易的成本就会高昂很多，而另一个原因就是这类次新房也是在房价相对较高的这两年所购，投资者利润空间并不大，和那些免征营业税的房子相比没有什么优势。