挡雨棚似走廊 业主担心存隐患

　　今年4月15日，何先生在南宁市会展路“远辰山水一号”楼盘买了一套位于二楼的商品房，合同约定年底交房。何先生向本报反映说，该楼房二楼外墙边一条80厘米到150厘米宽、约20厘米深的排水沟(开发商称为挡雨棚)，像一条“走廊”，将给他家及其他二楼业主的生活带来诸多隐患。发现这个问题后，他要求开发商广西远辰地产集团有限公司(下称远辰集团)整改，却被拒绝。

　　业主担心房屋安全问题

　　何先生说，挡雨棚距离二楼的窗户只有二三十厘米高，而且是环绕整个楼层的，就像一个走廊，住在二楼的业主可以通过挡雨棚相互“串门”，存在安全隐患，更可能成为不法分子行窃的“便道”。

　　小区另一名业主也说：“小区有7栋楼，位于二楼的房子有40套左右。挡雨棚的存在，将给这些家庭的生活带来安全隐患。”

　　此外，远辰集团在《商品房买卖合同中》承诺：小区实施封闭式管理，也就是说，小区周围是封闭式的。可是在小区的东面和北面，开发商并未修建围墙，而是对隔壁的山坡进行加固，并以山坡充当围墙。何先生指出，当隔壁的土地被开发后，土山就会被挖掉，那时，小区业主将不知道找谁来建围墙。

　　远辰集团的莫姓总工程师认为，挡雨棚的存在是建筑设计的要求，楼房的设计既然通过了审查，就不违反相关的规范和规定。

　　关于围墙问题，远辰集团的人说，公司加固隔壁山坡时，花费了不少费用，比砌围墙的费用高得多。山坡加固采用的是新型美观的垂直生态挡土墙，高度达2.5米以上且落于小区红线上，可将其兼作围墙使用，其顶部还将设置安防监控设施，安全完全有保障。将来，如果相邻的地块被开发，山坡被挖，他们公司将与开发相邻地块的公司协商解决搭建围墙的费用问题，这点业主们完全不用担心。

　　挡雨棚有无隐患存分歧

　　何先生介绍，今年六七月份，楼房的脚手架和安全网拆除后，他发现挡雨棚上积了不少水，还有菜叶和废纸等生活垃圾，发出一股股臭味。他说：“挡雨棚紧挨着二楼外墙，挡雨棚的水沟中有积水，如果渗透到房间，那么室内的地板等将受水泡，整个楼层住户的损失将不可估量。”

　　12月4日中午，远辰集团莫姓总工程师介绍，何先生说的挡雨棚是一楼架空层的挡雨棚。房屋交付使用后，由物管人员负责管理，不会有积水和垃圾。此外，雨棚周围分布着排水孔，雨棚上不会有积水；即使有积水，由于雨棚已做防水层，也不可能渗透到房间。

　　对此，何先生称，他也知道挡雨棚有多个排水孔，可是排水孔总有被堵住的时候，“挡雨棚业主很少关注，使用年限又长，我们被水泡是不可避免的”。

　　莫姓总工程师说，在他们公司保修的两年期限内，无论业主发现房屋存在什么样的质量问题，他们都会积极处理；保修期外，房屋出现质量问题，则由相关部门动用房屋维修资金进行维修。现在商品房的质保和维护都是很规范、很严格的，且有法律规定和制度保障。

　　双方再辩“知情权”

　　何先生认为，购房时，楼房外墙被脚手架和安全网挡得严严实实，他不知道二楼的外墙位置有挡雨棚，且开发商当时没有告知，他的知情权被侵犯。

　　莫姓总工程师指出，何先生当时虽然未看到楼房实体，但售楼部的沙盘模型是实体的缩影，上面的挡雨棚已清晰展现，是消费者自己没有看见挡雨棚，开发商已经尽了告知义务。

　　此外，关于楼房的构造柱是否弯曲、构造柱内的钢筋是否被剪掉等问题，何先生已经反映到有关建筑质量监管部门，正在等待调查结果。(记者 姜锋 实习生 周如雨)