"租也难 买也难" 业内人士支招：住房省钱法(2)

　　自装DIY

　　个性还省钱

　　小朱是典型的“房奴”，交了10万元首付，按揭20年，买了一套80㎡的两房。“买房后剩的积蓄不多了，每月要还1700元月供，只能勒紧裤腰带装修了。”小朱一年前朋友装修时经常去帮忙，所以对装修流程比较了解。“装修公司管理费和回扣都占到了四分之一以上，为了省钱我选择自装DIY”。

　　小朱要求价格方面不仅理想，而且装修风格更具个性化和差异化。小朱做了一番详细的预算，将支出控制在3万元以内。“小区内装修工人很多，我去‘串门’招工，谁活做的好就让谁做，要把钱花在刀刃上。”小朱说。小朱认为装修省钱淘货很重要，主材选大品牌的减价货或是大公司的二线品牌，去中低端家具卖场或较边远的大型建材市场。在他的装修日志里写道：“装修是一场斗智斗勇的‘游戏’。我希望花最少的钱保证装修的质量，装出最佳的效果。”

　　西安大明宫实业集团运营部唐经理建议近期交房的业主不妨早点选订建材和家居，避开明年涨价。其次，应该改变传统的消费观念，由盲目消费转变为经济消费，选择“经济型”建材和家具。第三，俗话说：“买家没有卖价精”，多跑腿，多观察、多对比，让自己要买东西的价位与市场价位的相比具有合理性。

　　买房攻略

　　做房奴也可 赚投资收益

　　在高新区上班的陈先生因为要结婚，于年初在城内花31万元购买了一套50平方米一室一厅的公寓，首付21万元，按揭10万元，月供1020元。经过简单的装修后，陈先生就入住了。但是，入住后发现公寓临街吵闹休息不好，另外，亲朋好友来家里，房子太小也住不下，于是，陈先生想到了换房。他在附近中介公司看到这套小户型可以租到1800元，1800元除了可以还完1020元贷款外，还可以在单位周边的大学城租到小两室的房子。虽然住在大学城远离繁华但生活方便，还有很多朋友、同事都在大学城居住，可以经常“串门”。

　　某房地产公司企划部朱经理说：“买房是绝大多数人一生最大的一笔支出，因此买房要考虑到地段、配套设施等。对于首次置业的年轻人来说可以选择交通便捷、地段优越、商业配套的公寓作为近几年‘过渡’。另外，这种投资型小户不仅增值快还好出租和转让，做房奴也可以赚取投资收益。”

　　二手房

　　其实蛮实惠

　　年近30岁的党先生婚前一直和父母同住，马上要结婚了，是该另立门户的时候了。可是他家附近新房均价都在6000元以上，购买压力太大。并且党先生认为，新楼大多是点式楼公摊很大，不如买一套公摊小的二手多层楼房划算。最后党先生看中了家附近一套82㎡的单位家属楼，房子虽然已有十年房龄，但是手续齐全，物业费每月才30元，房子均价更是比附近的新房低一千多元。

　　“买二手房其实蛮实惠的，由于是现房，购买风险小。此外，购买二手房不需要交纳契税和大修基金，装修基本上折不上什么钱，买了就能住。”党先生说。

　　合家盈房屋中介张先生认为：购买二手房不能只图便宜，要了解房屋性质，看清是否是全产权。其次，建筑年限影响着房屋价值，应购买相对较新的二手房。第三，综合考察小区和周边环境，做到满意后再出手。