深圳二手房市场成交回升 地产中介趁机扩张 (2)

　　每年年末都是购房的旺季，这也造成了近期的成交集中。世华地产市场研究部总监肖小平说，根据该公司的即时数据，11月成交量是比10月增加三成，12月也呈现微张态势。“不过由于10月份太低迷，所以11月的成交也不算很疯狂。市场总体比较平稳。”

　　“限购”令业主担心卖房后买不回来，市场盘源较少，导致市场没有出现“供过于求”的局面，因此，11月房价反而微涨。

　　中原对全市188个样本楼盘跟踪监测数据显示，11月份样本楼盘价格在10月份基础上微涨0.05%，7成以上样本楼盘价格上涨。查阅以往数据不难发现，这已是样本楼盘价格连续3个月上涨。来自世华一线地铺数据也显示，11月份的成交价格环比10月上涨了约3个百分点。美联物业11月蓝筹物业价格指数为292.09点，环比升1.96%。

　　口岸物业成市场热点

　　由于人民币升值以及香港重拳调控楼市，近期，有不少港人青睐深圳置业，尤其是口岸附近租金较高的物业，成港人投资重点。

　　“印花税政策对于香港楼市的短炒行为是沉重打击，近期香港楼市成交猛降八成。”深圳美联物业营业部副总经理梁文辉说，近期深港间楼市资金的流向非常频繁，首先是内地限购后，香港楼市吸引了内地众多实力买家；接着11月香港印花税政策出台后，港人对楼市悲观，又因为港币随美元不断贬值，因此，为了保值，港人对深圳口岸高租金的物业兴趣浓厚。

　　记者了解到，香港开发商也希望利用内地“限购”政策，发掘内地市场，吸引更多买家到香港。例如，香港长江实业公司和深圳港置地产和美联物业合作，在深圳“设点”高调卖香港新楼盘“盛荟”，单价高达9.5万元／平方米，但内地客仍热情较高。而往来于深港楼市间的资金增加，也给有港资背景的深圳中介带来了不少商机。(记者 陈相明 方汉辉)