港人深圳买二手房月均700套 看房量成交量均涨

　　近日，记者走访罗湖口岸、福田口岸、后海、前海等深圳一些靠近香港的地区，发现到这里看房买房的香港人均出现了不同程度的增加。受汇率以及港府短期交易征收额外印花税影响，通过买房来保值成了香港人考虑买房的一个重要原因。香港到深圳仅一个地铁站的距离房价就相差三四倍，两者之间的差距明显。

　　中原地产统计数据表明，港人现在深圳二手房市场置业的比例约占深圳二手房成交的7%，今年平均每月700套左右，以每套平均总价140万计算(平均面积80平方米，平均单价17500元)，每月带来的资金共约10亿元。今年港人在深圳购买二手房的花费将达到120亿元。

　　港客到访增长三成

　　在香港人置业首选的区域之一皇岗口岸，记者采访了一位刚看完楼的施先生：“现在港元贬值厉害，我经历了港元兑人民币1.2到0.85的时代。在这样的情况下，港资流向内地保值是最明智的选择，而房产也就成了他们的首选。”

　　皇御苑短短50多米的商业街有15家二手房地产中介。与记者同行看房的就有刚从香港过来的3位购房者，记者从置业顾问中了解到，他们已是第三次来看房了，经过再次的确认，他们买下了一套58平方米的户型。据置业顾问介绍，近一段时间以来，香港人看楼和买楼的人明显增多。尤其是香港出台特别印花税的征收之后，每天接待看房的香港人达到了三四批，比以前增加了一倍。成交量方面，现在每周他们店能成交3到5套房，但其中的70%是香港人买的。

　　虽然前海一些楼盘港人置业比例不如皇岗，但记者从一楼盘销售经理提供的客户区域分布表上看到，近三成的客户来自香港，附近楼盘也有类似现象，比例为20%～30%左右。

　　美联物业的数据显示，在福田、前后海一些靠近口岸的片区，近期他们接待的香港客户约占总客户的20%～30%左右，相比以前的港客数量增长了三至四成。除了口岸附近港客增多之外，一些豪宅片区的香港客人近期也有所增加。例如香蜜湖片区、华侨城片区，不过由于深圳限外令的影响，目前这些香港客人基本上都是处于咨询阶段，成交量提升还不是很大。

　　中原地产市场研究部总监王世界认为，总体来看，近期港人在深圳购买的愿望是加强了，近期比例大概是7%，跟7、8月份5%相比，这两个月确实有增加的趋势，但是到目前为止还是处在一个比较偏低的水平。