港人深圳买二手房月均700套 看房量成交量均涨(2)

　　双重因素驱动来深置业

　　“港人深圳买房的欲望达到了历史最高峰。”美联物业深圳区总经理江少杰同样是一位在深港两地工作多年的香港人，他用“历史最高峰”来描述港人深圳买房的需求。江少杰认为，双重因素驱动港人来深置业：特别印花税的征收，会使得一些香港炒家对市场观望；在港元不断贬值的背景下，很多人都会选择来深圳买房。

　　为抑制投机炒房11月19日香港政府公布了新一轮楼市调控措施除提高首付降低贷款比例外打击投资炒房最为严厉的一条是增加住宅楼宇短期交易“额外印花税”该税种分3级税率：6个月或以内转售的交易税率为该转售交易金额的15%6个月以上至12个月之间转售税率10%12个月以上至24个月之内转售税率为5%。目前香港物业交易须缴纳最高4.25%的印花税。

　　印花税的增加直接导致香港楼市成交量下降之前热火朝天的香港楼市顿入寒冬。香港美联物业的统计显示在楼市新政出台的首个周末香港十大指标性二手楼盘的成交量已经比前一周末减少近八成其中还有许多楼盘罕见地出现“零成交”。

　　王世界表示，人民币升值预期使得港人看好内地楼盘的保值性。在这样的大背景下，虽然内地有限购、限贷的措施，但是港人只要有可能，还是会通过各种办法进入到深圳，以及深圳的周边购买房产，也是最近这几个月港人在深置业比例有所上升的原因。

　　对于“限外令”，江少杰如是解释：“限购令针对家庭，而限外令针对个人。如果一个香港家庭有4个人，就可以购买4套。所以有人说限外令比限购令反而‘更宽松’。”

　　看好地铁沿线物业

　　港人看好的区域，从早期的皇岗，到现在新兴的前海，港人置业的范围也在不断扩大。

　　江少杰认为，从产品类型看，港人近期会更加关注地铁沿线的物业，对于地铁的远景有更清晰的看法。从区域来看，会比之前关注的范围更广，比如香港人对前海越来越感兴趣了。其实，香港人一直有在深圳买房，主要原因还是在于深圳和香港的房价存在很大的差距。香港与深圳地理位置相邻近，以后的融合是大趋势。相隔这么近，而房价相差这么大，这也就促使了很多香港人来深圳投资房产。

　　深圳中原地产总经理李耀智告诉记者最近启动的一波行情主要是因为香港的政策打压港人来投资就以深圳房产为主度假买房就以东莞为主因为港人在内地买房可以选择用港币按揭还贷如香港的永亨银行、东亚银行都可以贷款利率也很低只有1%～2%即使房子不涨价人民币也在升值投资总的来说就是升值的。(记者 陆剑伟)