北京CBD核心区六块地集中招标 有机构报出35亿(2)

　　业内分析

　　成为企业总部首选

　　北京中原地产分析认为，中服地块虽然全部为商业地块，而且经过分割后面积已经很小，但是对于这一核心区域来说，不仅能够建设高端商业，更是企业总部的首选，所以预计会成为单价及总价地王。

　　但是这一地块目前仅完成第一阶段，而第二阶段的延续时间将更长，所以对最近的市场影响不大。

　　成为房价地价租价推手

　　全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存分析，去年拟上市的中服地块，业界预计出让金100亿元，而政府囤积下来一年有余，业界预计出让金达到300亿元，土地价值增长两倍。这对于CBD房价来说，将是灾难性的上升。

　　陈宝存表示：“年初有消息说中服地块周边区域的拆迁补偿升至15万元/平方米，那么中服地块出让金从去年预计的100亿元升至300亿元，补偿标准将更高。”

　　而补偿标准的大幅提高最终影响的是下面地块的出让成本，即出让底价。另外，即使是公租房，也要受土地成本的影响。

　　文/记者 张媛